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2026-04-03 16:09
irm1768475：公司一直强调降低杠杆债务，但为何公布出来的25年年报显示的负债率不降反升？公司债务处理情况究竟如何？
万科A：感谢您的关注。公司2025年负债总额较2024年下降，但因为经营亏损导致净资产也有下降，从而使得负债率指标呈现上升，具体可参阅公司《2025年年度报告》中的财务数据。有关公司债务处理及推进化险化债工作的情况，请您参考公司披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
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2026-04-03 16:09
irm1325349：公司有息负债从2022年的3100亿，增加到2925年的3600亿，合同销售额从每月200-300亿，到20026年1-2月的每月不足50亿，这三年还处置了大量优质资产，公司说降了负债，怎么降的？有数据支持吗？
万科A：感谢您的关注。如公司在2024年年报中所述，2024年以来公司面临多重风险挑战，出现销售显著下降，流动性承压。公司全力推动风险化解，一方面在2024年和2025年分别实现了18.2万套和11.7万套房子的高品质交付，另一方面以存量资源盘活和大宗资产交易为重要抓手，推动调整资债结构、落实各项化险工作。公司的整体债务也有所下降，同时涉及经营负债的会计科目如应付账款等也有较多下降。具体情况您可以参考公司《2025年年度报告》的“致股东”部分。
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2026-04-03 16:09
irm1325349：最近香 港楼市回暖，连续多月上升，内地一线城市二手房和新房的成交量都上升，请问这种现象对公司的经营有好的影响吗？
万科A：感谢您的关注。关于今年以来的公司销售经营情况，请关注公司后续披露的第一季度报告。
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2026-04-03 16:09
irm1325349：万物云2025披露的年报对万科关联地产应收款计提了数十亿的坏账，请问从万科的角度，对子公司计提的这种坏账，在合并时选择怎么处理？
万科A：感谢您的关注。根据公司合并财务报表编制政策，在万科集团合并报表层面，母公司与子公司之间的债权债务会进行抵消。
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2026-04-03 16:08
irm1325349：公司计提很多的存货跌价准备，是否是因为公司截止2015年底三四线城市的存货比较多？
万科A：感谢您的关注。公司遵循会计准则，结合市场变化与项目实际开展减值测试，对部分盈利预期恶化的项目计提了资产减值准备。相关情况您也可以参考公司《2025年年度报告》或者近期披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
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2026-04-03 16:08
irm1325349：公司没有像以前那样公告，但据媒体公司1-2月销售不足百亿，已经掉到了第十，马上3月份要结束了，公司有实质性改善管理，提升业绩的措施吗？
万科A：感谢您的关注。有关公司的销售情况，以及公司提升经营、改善管理等方面的举措，您可以参考公司《2025年年度报告》的“致股东”部分或者近期披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
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2026-04-03 16:08
irm1615948：贵公司怎么引导外国人在境内买房？
万科A：感谢您的关注。万科为境外客户提供定制化服务，协助其完成从政策咨询到购房的全流程。
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2026-04-03 16:07
irm1325349：现在黄董事长主动放弃在公司领取薪酬，但万科正在攻坚克难，还是应该给黄董事长和其它实际履职的高管合理报酬，否则公司怎么可能变好，请公司考虑。
万科A：感谢您的关注和建议。
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2026-04-03 16:07
irm1325349：根据工商信息查询，目前万科企业上市主体已经被诉讼，但还未被审理的案子有几百件，为何未见上市公司有公告？是否都是不重大诉讼？
万科A：感谢您的关注。关于诉讼事项的公告，公司遵循了交易所相关披露要求，公司目前不存在单一诉讼案件构成重大的诉讼事项。关于累计诉讼情况，公司已分别于2025年8月23日及2026年4月1日披露《累计诉讼、仲裁情况公告》，具体请见巨潮资讯网站上的相关公告。
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2026-04-03 16:07
irm1325349：最近未见公司有披露机构投资者调研情况，是否窗口期，没有接待过正式的机构投资者调研？
万科A：感谢您的关注。公司一贯重视投资者关系管理工作，有关投资者沟通接待的主要情况请参考《2025年年度报告》投资者互动与投资者保护情况部分。公司近期通过分析师会议的方式与投资者保持交流，也同步披露了会议纪要，您可以参考《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
