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2026-06-03 16:11
irm1439265：尊敬的管理层。目前资本市场对传统住宅物管估值较低，但对数字化、智慧化的IFM（综合设施管理）和高科技楼宇运维给予高估值。关注到公司旗下的建筑科技、楼宇科技等“森林”企业发展迅速。请问2026年，新管理层在对标国际巨头（如世邦魏理仕等）时，如何加大利用物联网、AI、大数据等科技手段对外拓第三方高端园区、商办项目的赋能？
招商积余：您好，感谢您的关注。公司深耕物业服务市场，非住宅多赛道布局成熟，是国内较早布局IFM 业务的企业，并已将其列为核心战略赛道。公司依托专属平台统筹全国业务，可为各类高端园区、企业总部、数据中心等提供一站式综合设施管理服务，服务众多知名企业，综合竞争力居行业前列。
未来，公司将稳固现有业务基本盘，持续优化区域布局，重点深耕核心经济圈，发力 IFM 、高校、医疗等高价值赛道，强化“ 总部统筹+设施公司专业发展+区域公司属地协同” 的发展模式， 加快推进 IFM 业务全国化布局，维护优质战略客户，通过专业服务与精益化运营为客户创造价值，强化核心竞争力。
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2026-06-03 16:10
irm1439265：董秘您好。当前国家高度重视银发经济，密集出台政策支持“社区居家养老”和“物业+养老”模式。招商积余作为国家队央企物管，拥有极高的社会信任度和广泛的社区空间资源。请问2026年新管理层上任后，在“物业+康养”居家业务上是否有更激进的全国性网点布局规划？未来是否会考虑通过与招商局集团旗下的健康产业资源协同，将养老服务打造成公司社区增值服务中新的百亿级增长极？
招商积余：您好，“物业+康养” 社区居家业务属于公司专业增值服务范畴， 目前正在积极探索中。有关公司“物业+康养”业务具体情况详见公司2025 年年度报告披露的信息，谢谢关注。
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2026-06-03 16:07
irm1439265：关注到大股东招商局集团在海外（如全球各大港口、海外产业园区、一带一路沿线）拥有极其广泛的商业与产业布局。随着当前中国企业掀起新一轮出海潮，高标准的物业与设施管理需求巨大。请问新管理层，招商积余未来是否有依托招商局集团的全球化网络、扬帆出海的战略规划？2026年是否会在海外物管服务、跨国企业FM服务上实现零的突破，为市场带来全新的国际化增长空间？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。
当前行业已从增量扩张转向增量与存量并重的发展新阶段，市场竞争日趋激烈，核心城市、优质业态及优质客户的争夺尤为突出。公司凭借成熟的全业态运营能力与丰富管理经验，长期深耕非住宅领域并保持行业领先优势，具备优秀的外拓能力，将不断完善业务布局、提升综合实力，促进公司高质量发展。
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2026-06-03 16:07
irm1439265：董秘您好。国内传统住宅物管正在经历估值重塑，而国际物管巨头（如世邦魏理仕、仲量联行等）依靠高端FM（设施管理）和资产管理能享受极高的估值溢价。注意到招商积余在机构物业和IFM领域具有极强的先发优势。请问新管理层，2026年公司是否会加速淡化传统住宅物管标签，全力向高端“轻资产资产管理”和“IFM（综合设施管理）”赛道转型？新团队有没有信心将公司打造成中国版的CBRE（世邦魏理仕）?
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。随着国内科技发展，特别是新质生产力的蓬勃发展，IFM 市场正处于快速增长期，在行业年度机构排名中，公司在 IFM领域的综合竞争力始终位居前列，在多家行业头部客户的服务市占率中排名靠前。公司作为行业内较早从事 IFM 专业化发展的企业，2022 年对该赛道进行了战略升级，2025 年将其纳入“十五五”规划战略赛道。公司将持续推动 IFM 业务实现全国性布局和专业化发展，构建更深更广的竞争壁垒，做强做大 IFM 赛道。
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2026-06-03 16:06
irm1439265：尊敬的管理层。国资委近期反复强调要将“央企市值管理纳入负责人考核”，招商积余作为招商局集团在A股极为珍稀的物管标的，目前股价只有十几倍的PE且破净资产，显然与百年央企的品牌形象不符。请问2026年新管理层上任后，是否已经制定了应对国资委市值考核的专项方案？大股东未来是否有计划通过进一步增持、引入重磅战略投资者，或者将集团旗下其他未上市的资产管理、商业运营业务并入公司，来彰显央企维护市值的决心？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。
上市公司股价表现受宏观环境、行业周期、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响。公司认真执行《市值管理制度》，以价值创造为核心推进市值管理工作。2026 年一季度公司业绩稳健增长，并于近期召开董事会审议通过拟发行商业不动产 REITs相关议案，该事项还需经股东会审议、深圳证券交易所审核通过以及中国证监会出具注册批文。未来公司将持续聚焦主业、夯实经营基本面，不断提高信息披露质量，积极与市场沟通传递公司价值。谢谢。
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2026-06-03 16:05
irm1439265：董秘您好。招商局集团旗下拥有庞大的港口、公路、物流、园区及商业等万亿级非住宅资产，这些都是含金量极高的“肥田”。招商积余作为集团旗下唯一的物业资产管理平台，在新管理层2026年履新后，集团是否会加大力度将这些内部优质的非住（机构类）物业项目全面、排他性地交由公司管理？新管理层如何利用母公司如此庞大的产业生态，将公司打造成A股无可争议的“非住物业绝对龙头”，以打破目前被低估僵局？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。
公司作为央企背景的上市公司，是国内A 股物业管理行业龙头企业，在机构类物业领域占据领先地位，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。多年的市场化发展，公司市场化物业管理业务处于行业领先水平，同时，
招商蛇口为公司控股股东，为公司提供稳健的项目资源，招商局集团为公司实际控制人，拥有大量业务资源，通过深化与招商局集团相关业务的协同，为公司业务开拓提供新的增量空间，并已获取了较多物业管理项目。
未来，公司将继续紧紧围绕服务专业化与服务精细化两大根本，提升自身管理能力，持续强化市场拓展能力，并深化与股东的协同，服务好各类业主，通过获得业主信任，实现企业良性经营，稳健发展。
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2026-06-03 16:04
irm1439265：问公司2026年的第三方外拓（非关联方）项目，其毛利率水平是否能达到行业平均线？新管理层在对标行业第一梯队时，如何解决“对外拓规模大但利润薄”的结构性矛盾？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。物业的基础服务作为具有公共社会服务属性的业务，本身并非天然的高毛利业务。公司坚持有质量的发展，高度重视现金流，聚焦深耕与提质增效，推动公司经营质量提升，稳健发展。
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2026-06-03 16:03
irm1439265：尊敬的管理层您好。自2026年新管理层全面接管公司以来，市场对公司抱有很高期望。然而近几个月公司股价持续震荡下行，并未跑赢同期的主流地产及物管板块反转行情。请问新管理层在上任后，对于扭转过去几年“借壳上市后市值逐年下行”的被动局面，是否有具体的、可量化的战略调整？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。
上市公司股价表现受宏观环境、行业周期、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响。公司认真执行《市值管理制度》，以价值创造为核心推进市值管理工作。2026 年一季度公司业绩稳健增长，并于近期召开董事会审议通过拟发行商业不动产 REITs相关议案，该事项还需经股东会审议、深圳证券交易所审核通过以及中国证监会出具注册批文。未来公司将持续聚焦主业、夯实经营基本面，不断提高信息披露质量，积极与市场沟通传递公司价值。谢谢。
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2026-06-03 16:02
cninfo974834：关注贵司很多年了，公司业绩一直很稳定，且一季度业绩还高增长，但是股价却一直在创新低。针对于这个情况，请问贵司近期是否会采取维稳股价的举动？希望贵司不要辜负投资者的信任。
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。
上市公司股价表现受宏观环境、行业周期、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响。公司认真执行《市值管理制度》，以价值创造为核心推进市值管理工作。2026 年一季度公司业绩稳健增长，并于近期召开董事会审议通过拟发行商业不动产 REITs相关议案，该事项还需经股东会审议、深圳证券交易所审核通过以及中国证监会出具注册批文。未来公司将持续聚焦主业、夯实经营基本面，不断提高信息披露质量，积极与市场沟通传递公司价值。谢谢。
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2026-05-19 15:46
irm2631924：请问一下贵公司4月30日股东人数是多少？谢谢！
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年4月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为23,904户，未合并融资融券信用账户股东总户数为22,154户。
