红利持续释放！深圳楼市“淡季不淡”

深圳“4·29”楼市新政红利持续释放，6月走出一轮“淡季不淡”的行情。来自市住房和建设局的数据显示，6月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8878套，同比增长14.2%。

二手住宅市场“量增价稳”态势明显。市场刚需、改善性需求和置换需求加速释放，“以旧换新”成为活跃的二手住宅交易形式。

深圳“4·29”楼市新政红利持续释放，6月走出一轮“淡季不淡”的行情。来自市住房和建设局的数据显示，6月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8878套，同比增长14.2%，居民多样化住房需求加快释放，优质住宅项目持续受到市场热捧，房地产市场延续稳固向好态势。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍认为，深圳经济基础稳，产业发展潜力大，人口持续流入，2025年常住人口增加量居全国城市首位，多样化住房需求长期对深圳楼市形成强力支撑。后市，随着优质项目供给和“好房子”项目持续落地，深圳楼市有望延续稳固向好态势，实现市场信心与居住品质双提升。

新房市场

高科技产业高速发展促进购买力增强

6月，全市新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。新房市场持续向好，部分受益于人工智能、机器人、半导体等高科技产业高速发展，市场住房需求和购买力显著增强，优质住宅项目和商业用房市场行情同步走强。

优质住宅项目持续受市场热捧。今年以来，深圳优质住宅项目供给不断加大，核心区和重点片区多个项目入市即热销。5月，中信信悦湾、宝安观潮府以及光明观萃苑均实现开盘当日售罄；6月，盐田区驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，因项目品质优良、配套完善、定价合理，开盘当日去化率均超过80%；位于深圳湾超级总部基地的安缇雅苑住宅项目，当日开盘去化率达97%，深圳核心地段高品质住宅的稀缺价值和市场认可度凸显。

中指研究院6月已销售备案数据显示，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交额超130亿元，中信信悦湾成交额超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

商办市场

上半年全市一二手办公楼成交量增长翻倍

今年1月23日，深圳将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，叠加深圳科技产业持续发展，商业用房市场活跃度明显提升。上半年，全市一二手办公楼和商务公寓合计分别成交6567套和6238套，同比分别大幅增长103.0%和70.2%。

商务公寓性价比高的优势持续显现，总价低、配套好、租金回报率高的商务公寓项目热销，如福田上梅林片区的宸悦府、光明中心片区的星河天地商厦等商务公寓项目，周边配套优质、通勤便捷，项目均价远低于同片区二手住宅，租金回报率达3%至5%。

二手住宅

“以旧换新”激活置换链条，改善性置换活跃

数据显示，今年6月，深圳全市二手住宅网签成交5093套，同比增长13.1%，二手住宅市场“量增价稳”态势明显。“4·29”楼市新政后，深圳进一步放开核心区限购条件，市场刚需、改善性需求和置换需求加速释放，“以旧换新”成为活跃的二手住宅交易形式。

乐有家2026年上半年客户换房置换数据显示，南山、福田、宝安成为居民置换买入的主要区域，南山的吸引力最强，叠加南山区“换房易2.0”政策，其间乐有家已成交“以旧换新”连环单50余单。乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，深圳楼市新政后，二手住宅市场进入“成交企稳、价格修复”阶段，客户带看到成交的转化率持续攀升，二手房议价率持续收窄，市场信心有序恢复，调涨房源占比连续两月提升。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，“4·29”楼市新政持续释放红利，需求呈现刚需、改善双向扩容特征：一是积压已久的首置刚需集中入市，外围片区低总价上车盘去化提速；二是核心区置换改善需求显著增加，跨区换房、学区品质大户型成交占比走高，叠加新政放宽限购带来的新增外地自住客群，共同拉动成交规模上行。