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“万人打新”变“花钱拉人”,深圳超级网红盘启动全民营销:推荐购买奖5000!楼市降温在继续

2022-01-14 08:17 来源: 证券时报 作者: 浩林
证券时报 浩林 2022-01-14 08:17

深圳楼市真的变了!

就连曾经的“超级网红盘”也开始促销,推荐新客户购买,可获得5000元/套税前奖励。

“网红盘”不再疯狂

深圳楼市正在回归理性,“网红盘”也不再像过往一样疯狂。

继深圳“网红区”光明的新盘创下该区新低的认筹率后,被称为深圳“超级网红盘”的华润城润玺二期也启动了全民营销。记者在华润置地官方小程序“小润选房”上看到,华润城润玺二期全民营销的宣传图显示,该楼盘还有少量120平方米住宅在售,全民经纪人推荐新客户购买,可获得5000元/套税前奖励,活动时间自2022年1月12日-2022年3月31日。

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去年12月,位于南山区的华润城润玺二期开盘,却创了个纪录——华润城入市以来,首次没有日光。公开信息显示,此次润玺二期共推出1024套住宅,分为建筑面积为120平方米、185平方米、270平方米三种面积段产品,均为精装交付,均价为13.2万元/平方米,总价区间为1426万-3737万元。

此前,2020年11月26日,华润城润玺一期开盘,单价区间达12.01万-14.47万元/平方米,吸引超过1.5万批购房者登记资料,完成诚意金冻结客户共9690批,当日全部房源开盘售罄。“万人打新”的场面一度登上热搜,引发社会广泛关注。

有曾经参与过华润城打新的购房者对记者表示,在如今严厉的楼市调控之下,投资溢价的空间没以前大,加上许多新盘将以几乎持平甚至更低的价格入市,部分购房者可能被分流,华润城润玺二期的销售结果其实也能接受。此外,也有购房者认为,深圳楼市趋于冷静,不再盲目“打新”,这才是市场该有的样子,这也是一种信号。

其实,深圳新房市场打新遇冷的情况早有先兆。此前,新房打折现象在深圳遍地开花,而且打折方式也是多种多样。“要是在2020年,很多新房项目广告都不用怎么打,一样卖的很好。”资深房产中介陈经理回忆道,“有些新房项目转介,一些项目给到我们的佣金甚至超过5%。”

记者还发现,深圳新房市场的“内卷”不仅仅体现在折扣,而是从售楼处就开始:情景样板间、城市展厅、实体样板间轮番上,户外大型广告更是少不了。如此有“诚意”的推销,就是在告诉你:买不买都没关系,欢迎先来看房。”

“目前深圳市面上几乎有30几个楼盘项目启动转介,包括曾经热门的宝安、龙华、光明片区,我们带您去项目签约,可以再给您一些优惠。”陈经理如是说。

“打新者”将更加从容

如今,深圳新房市场持续加大供应,预计未来“打新者”将更加从容。

近日,深圳住建局发布2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况。截至2022年1月12日,深圳2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个,预计供应房源面积为71.85万平方米,7509套;其中住宅66.24万平方米,6565套;商务公寓5.61万平方米,944套。

此外,深圳市规划和自然资源局官网发布深圳市存量住宅用地信息。据统计,截至2021年12月31日,深圳存量住宅项目537个,存量用地总面积1017公顷,未动工土地面积269.84公顷,已动工土地面积747.16公顷,其中未销售土地面积286.17公顷。从存量住宅用地项目清单可见,福田区30个项目,南山区53个项目,罗湖区22个项目。此外,值得一提的是,龙岗区住宅项目最多,共计103个项目。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“虽说深圳相比其他城市购房需求较大,但购房者的购房情绪却在减弱,项目需要关注市场动态,在营销层面做出更多创新。”

声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

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