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2026-06-01 17:46
投资者_1762307655670：美股家得宝和美凯龙是相同题材的公司股票，家得宝本世纪以来基本一直处于美股市值前20强，中国的市场那么大，未来10年城市更新、地下管网建设又是国家建设重点，城市更新、地下管网建设都是10万亿级的蓝海，公司应该抓住这个机遇，对标家得宝，向家得宝学习，不说A股前20强，公司管理层至少应该努力把美凯龙打造进中国股市市值前100强。
美凯龙：感谢您的建议，市值管理方面，公司将围绕经营提升、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
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2026-06-01 17:46
投资者_1779679177819：公司reits实际进度如何了？
美凯龙：感谢您的提问，公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。
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2026-06-01 17:46
投资者_1779679177819：公司reits的中介确定了吗？具体确定的中介方是哪几个
美凯龙：感谢您的提问，公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。
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2026-06-01 17:46
投资者_1779679177819：公司甄选优质商场的名单是否已经完成，请问公司retis目前处于什么节点
美凯龙：公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。
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2026-06-01 17:46
投资者_1779679177819：公司一线最好的几家商场，出租率是否达到了90%以上的出租率，不要拿平均出租率说事，
美凯龙：感谢您的提问，截至2026年3月31日，公司自营商场中近一半商场出租率超90%，北京、天津自营商场出租率均为90%以上，上海7家自营商场中3家出租率超90%。
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2026-06-01 17:45
投资者_1734510416000：董秘书您好！公司推进REITs如今进展如何？这个项目对公司未来战略有何利益？
美凯龙：感谢您的提问。公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。REITs项目对公司意义重大，首先是降杠杆，募集资金将用于偿债，可直接降低公司的有息负债规模与资产负债率，回笼权益资金。战略意义上，公司可从资产“持有者”转变为资产的“运营管理者”，公司可专注于擅长的运营管理，通过收取管理费获得稳定、优质的经常性收入。REITs为成熟的商业项目提供了标准化的退出渠道，回笼的资金可用于培育新项目或升级现有资产，形成“开发-培育-成熟-REITs退出-再投资”的良性循环，资本市场对能产生稳定现金流的资产给予更高估值。
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2026-06-01 17:45
投资者_1762307655670：公司reits项目进展如何？喊了那么久还不见动静，什么时候申报？效率太低了吧！公司股价被长期压制，对公司业务开展构成重大安全风险，建发给公司提供了160亿的借款支持，建议公司拿出10亿做市值管理，股价上去了，人气起来了，对公司生意自然形成巨大支持。
美凯龙：感谢您的提问，公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。
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2026-06-01 17:45
投资者_1762307655670：美股家得宝和美凯龙是相同题材的公司股票，家得宝本世纪以来一直处于美股市值前20强，中国的市场那么大，未来10年城市更新、地下管网建设又是国家建设重点，城市更新及地下管网建设都是10万亿级的蓝海，公司应抓住这个机遇，对标家得宝，向家得宝学习，不说A股前20强，公司管理层至少应该努力把美凯龙打造进中国股市市值前100强。房地产板块下跌时美凯龙跟跌并且争做下跌龙头，房地产板块上涨时美凯龙却不跟，公司应加强市值管理。
美凯龙：感谢您的建议，市值管理方面，公司将围绕经营提升、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
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2026-05-11 11:33
投资者_1775628140723：董秘您好，请问公司近三年在家居AI大模型、智慧门店相关领域的累计投入金额是多少？相关AI系统的落地应用情况如何？公司围绕AI转型，是否进行了组织架构的调整？是否新设或裁撤了对应的部门？公司员工总数出现大幅下降，请问人员优化是否与AI系统替代人工岗位直接相关？公司如何平衡AI转型与员工就业稳定的关系？请问公司AI转型形成的相关无形资产，是否用于银行信贷抵押？相关资产的估值与变现能力是如何评估的？
美凯龙：感谢您对公司数字化转型及治理事项的关注，关于近三年AI及智慧门店领域累计投入金额，公司未单独核算和披露AI大模型、智慧门店相关的专项累计投入金额，相关投入纳入整体数字化及商场升级项目的研发费用、资本性支出统一核算。近年来公司持续推进智慧门店改造、数字化工具开发、AI场景应用试点等工作，相关投入及成果已在定期报告“管理层讨论与分析”章节中披露。关于AI系统落地应用情况，企业级AI平台方面，公司已建设统一的AI服务平台，将智能应用交付效率提升50%；通过业绩档案AI助手，提升公司优秀案例的学习与推广效率，帮助省营发快速沉淀业务经验，赋能一线团队提升经营质量；实现智能服务闭环，打造小程序AI客服，实现秒级响应与精准问答，沉淀高意向客资赋能营销；在一盘货商城中，通过AI智能推荐跨商户套餐，优化用户选配体验；提升产研能效，引入智能代码助手，提升开发效率超30%，显著加速研发体系的智能化升级。关于AI转型相关的组织架构调整，公司未单独针对AI转型新设或裁撤部门，而是将数字化、智能化能力作为中台能力统筹建设，同时在招商、营运、企划等核心业务条线增设数字化推进职责。关于人员下降与AI替代的关联性，近年公司员工总数下降主要是行业周期下行阶段，伴随自营商场数量收缩、委管项目运营模式调整、中后台冗余岗位精简等战略收缩动作带来的人员结构优化，与AI系统替代人工岗位无直接对应关系。公司AI工具落地的核心定位是辅助员工提升效率、优化消费者体验，而非直接替代就业岗位，人员调整均严格遵照劳动法规履行相关程序，保障员工合法权益。关于AI相关无形资产的抵押情况，目前公司AI相关的软件著作权、系统无形资产均为轻量化的数字化资产，未单独作为银行信贷抵押物。公司现有银行信贷抵押担保物主要为符合条件的商业物业、股权、应收账款等符合监管要求的标准抵质押品，相关估值均由具备资质的第三方机构按市场化标准评估，抵质押程序均合规履行审议及披露义务。再次感谢您的关注与建议，公司将继续严格按照监管要求履行信息披露义务，保障全体股东知情权。
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2026-05-11 11:33
投资者_1628050432000：2021年普遍被视为房地产周期的下行起点。大型房企债务问题爆发，2022年量价下行态势，2024年四季度开始发生积极变化，24年中央经济工作会议强调“要持续用力推动房地产市场止跌回稳”。2025年四季度百城新房成交面积环比增长4%，12月环比增长18%。公司2025年经营性现金流净额明显变好，2026年一季度租金单价止跌企稳，出租率提升，2025年第四季度计提220亿减值不符合会计准则，应追溯22,23年调整财报。
美凯龙：尊敬的投资者您好，2022-2024年期间，公司也已逐年计提公允价值变动损失、各类减值准备合计超70亿元，相关处理均经外部审计机构出具标准无保留审计意见。2025年末减值规模较高，是因为随着全年行业运行数据落地、公司经营实际数据完整呈现，前期对租金短期修复的预期发生根本性转变，叠加部分对外投资、财务资助对象经营情况出现新的恶化迹象，公司基于资产负债表日可获得的最佳信息、按准则要求做审慎重估，该处理及时反映资产最新可收回金额，符合谨慎性原则，不存在前期故意少提减值的情况。根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》，仅当存在“会计差错”（即前期编制报表时已有充分证据但未按规定处理）时才需要追溯调整；而资产减值/公允价值变动属于依资产负债表日最新信息判断的会计估计，不同年度基于不同可获取信息做出的估计差异不属于会计差错，无需追溯调整以前年度财报，相关处理逻辑也获得了审计机构的认可。公司2025年年报减值计提为非现金会计处理，不影响实际经营现金流与偿债能力，目的是夯实资产质量，更清晰反映主业经营改善的真实情况。后续相关财务数据将以经审计的年度报告为准，公司将严格履行信息披露义务，再次感谢您的建议与监督。
