编者按：9月20日，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》正式实施，推动公积金使用场景从“购房专用”向“居住全链条”延伸，进一步激活制度效能、释放民生红利。新政落地满月，证券时报记者多城走访，通过普通居民的现实案例，展现公积金新政为普通居民安居赋能的民生温度。
“谁说老旧小区就不能成为暖心居？”来深圳工作近8年的张凯（化名）站在刚刚装修完成的家中，语气里满是真切的感慨。
没有选远郊的新盘，也没有挤热门片区的高层住宅，张凯把家安在了罗湖区的一个老小区——松泉小区。走进松泉小区，上世纪90年代建成的多层楼房带着时光沉淀的质感，沿街店铺的日常叫卖声此起彼伏，整座小区处处弥漫着鲜活的烟火气。张凯与妻子在深圳打拼多年，一直期盼能拥有一套属于自己的住房。随着深圳房地产市场政策逐步调整优化，两人判断购房时机已经成熟，最终在这个配套成熟的老小区，选定了一套三居室。
选择老小区的首要原因，就是这里触手可及的生活便利：房源周边配套十分完善，步行10分钟即可抵达地铁站与学校，购物中心、市政公园等生活场景一应俱全。其次，是实实在在的性价比优势，这套房源的总价仅为周边二手高层住宅的三分之二，对于普通家庭来说，可以较为轻松跨过购房“上车”的门槛。
真正让两人下定决心买房，还是一次前往深圳公积金办事大厅的咨询经历。“我工作的地点就在公积金办事大厅附近，当时和同样有购房计划的同事一起上门咨询，工作人员给我们详细核算了政策红利：按照最新公积金政策，像我们这样的首套购房年轻家庭，最终获批的公积金贷款额度较此前有明显提升。”张凯介绍，“回家仔细测算后发现，除去准备好的首付，纯公积金贷款就可以覆盖剩余房款，还能签订按月还贷提取协议，直接用公积金余额抵扣月供，家庭的月度还贷压力一下子就降了下来。”
接下来，张凯按照自己的设计思路对房屋进行改造：全部更换了老化锈蚀的旧水管，在阳台打造了休闲小吧台，把原本闲置的小房间改造成专属工作室……整个家的居住舒适度得到了质的提升。
公积金贷款不仅为他们省下了不少贷款利息，更让夫妻俩感到惊喜的是，深圳现行的住房公积金政策，还能支持他们后续参与小区的公共更新改造。据悉，深圳住房公积金提取规则加大对参与老旧住房更新改造项目职工的支持力度，包括自筹资金更新改造老旧住房提取、既有住宅加装或更换老旧电梯提取等多种提取业务。
最近，张凯下楼散步，偶尔也会碰到同样在讨论电梯加装政策的邻居。“如果类似的老小区能加装电梯，住起来也会非常舒服。”张凯说，“老小区的楼梯房普遍南北通透、套内实用率高，只要用心做好室内改造和公共空间升级，老房子完全能变成暖心居所。”
就在10月10日，深圳市住房公积金中心发布《关于支持装修住房提取住房公积金等有关事项的通知（征求意见稿）》，拟新增装修住房、支付住房物业费两类提取情形，并继续加大对无房职工租房提取的支持力度。张凯表示：“深圳的住房公积金服务从购房为主转向覆盖养房、修房等多元化住房需求，提取方式也更加灵活便利，自己非常期待。”
随着公积金贷款额度不断提升，越来越多像张凯这样的年轻人，正通过住房公积金的政策支持，在存量住宅里找到了属于自己的安居选择。记者实探发现，这股新趋势正在改变深圳的住房消费结构：过去大量年轻人为了更低的购房门槛，只能选择往城市外围片区，通勤时间不断拉长。现在，通过公积金以及相关城市更新的定向政策支持，城区里大量配套成熟的老小区被激活，既给年轻家庭提供了更具性价比的安居选项，也能让城市存量住宅资源得到更充分的利用。
