证券日报
金婉霞
2026-07-24 07:47
传统的暑期淡季难挡楼市热度。深圳贝壳研究院数据显示，截至7月19日，本月贝壳深圳门店二手房签约量较去年同期增长14%，创近6年同期新高。乐有家研究中心的数据也显示，其门店一二手住宅7月签约量维持在近6年同期最高位，并且，二手房议价空间已连续7个月收窄。
业内分析认为，近来土拍市场高热传导与高端市场成交向好，有效提振了市场信心，推动刚需与改善型需求持续释放。
7月以来深圳阴雨连绵，给看房带来不便，但市场活跃度依然韧性十足。乐有家研究中心的监测数据显示，截至7月19日，深圳乐有家门店一二手住宅签约量仍维持在近6年7月同期最高位，其中，一手签约量同比上涨54%，二手上涨22%。仅看上周（7.13-7.19），乐有家二手住宅签约量同比去年上涨14%，上周末看房量保持在近期高位，与6月下旬周末看房量相当。
在成交量维持高位的同时，深圳二手房议价空间连续7个月缩窄。乐有家的监测数据显示，截至2026年7月中旬，深圳二手住宅平均议价空间降至9.01%，较2025年12月的11.17%高点累计收窄2.16个百分点，已连续7个月呈下行趋势。量涨价稳态势下，交易时的议价空间也逐步压缩。
从总价段来看，除300万元以内刚需段仍维持10.93%的谈价空间外，其余总价段谈价空间均收窄至9%以内，800万元以上中高总价段的谈价空间更是跌破8%。核心区改善及豪宅的优质房源，业主让价意愿最弱，与近期1500万元以上豪宅成交占比创年内新高的结构变化相互印证。
贝壳研究院的监测数据同样向好，数据显示，7月1-19日，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长14%，创近6年同期新高。
乐有家品牌&市场研究总经理唐俪瑕告诉记者，传统淡季叠加雨季，成交仍能站稳高位，背后有几点支撑。一是“4·29”新政后的需求释放仍在延续，6月地王频出给核心资产托底；二是7月宏观端再有积极动作，“十五五”扩消费规划把住房与汽车、家电并列、定性“大宗耐用消费品”且排首位，国家统计局也指出房地产已出现“销售降幅收窄、库存去化加快、房企资金边际改善、市场预期趋稳”等积极变化，推动此前观望的刚需进一步入场。
2026年以来，深圳加大核心区土地供应力度。记者从市住建局获悉，上半年，居住用地成交共计6宗，成交金额约291亿元。其中6月，居住用地出让3宗，引发市场多轮竞价。用地以较高溢价成交，反映出开发商对深圳核心区住宅市场的一致看好预期。
与此同时，千万级住宅成为深圳高端改善置业主流。深圳贝壳研究院监测数据显示，今年上半年，深圳成交总价1000万元以上的新房、二手房成交高度集中在南山，新房成交占比57.6%，二手房占比55%。
