证券时报网
王焕城
2026-07-02 13:27
今年以来，多个城市继续调整住房公积金政策，拓宽公积金使用范围成为重要内容。
近日，珠海市住房公积金管理中心发布《珠海市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金提取使用政策的通知》，明确新增城市更新改造和自住住房装修两项提取条件。
根据通知，缴存职工在本市内拥有自住住房，且该住房已列入本市老旧小区改造范围或城市危旧房更新项目的，可申请提取公积金支付个人分摊的实际支出费用，每套住房累计提取金额最高不超过个人分摊实际支出，且不超过申请时账户余额的90%。
自住住房装修提取方面，住房需取得不动产权证书且初始登记日期满8年，每套住房累计提取总额不超过1500元/平方米乘以建筑面积，同样不超过账户余额的90%。缴存职工仅可选择其中一种提取原因，且每名职工限办一次，申请时近12个月无提取记录，关联住房无未结清商业性或组合贷款。
就在今年6月，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》，进一步拓宽广州公积金贷款用途范围。例如，在现有购房贷款的基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度、贷款期限、办理程序及担保方式等。
中指研究院统计数据显示，今年上半年全国各地累计出台房地产有关政策超560条，其中涉及住房公积金的政策超300条，出台数量远超2025年同期，成为今年楼市调控中发布频次最高、覆盖范围最广的政策工具，其中超130地扩大提取可使用范围，如支付物业费、住房装修、购房税费、购买车位、用于城市更新等方向，如福州明确支持提取公积金支付自住住房装修、优化购买车库（位）提取、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件；青岛支持提取住房公积金支付物业费，支持提取住房公积金支付住房契税、住宅专项维修资金；杭州支持提取支付购房契税、支付物业费；苏州支持提取支付购房契税、支付物业费、支付住宅专项维修资金等。
由此可见，各地公积金政策的改革在2026年迎来了关键窗口期。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“当前房地产行业正进入一个新的阶段，从增量到存量的转换中，住房消费涌现出许多新模式，构成了特殊的时代背景。同时，2026年‘十五五’规划正式启动，公积金制度改革被列为其中的重要任务，今年政策端全面提速的核心驱动力在于内需的提振。”他强调，当前公积金的资金池比较充裕，迫切需要它在刺激内需方面发挥更大作用。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房公积金在租房、房屋翻修、缴存物业费等方面的用途放开，能让广大市民认识到缴存住房公积金是自身福利，有利于实现住房全生命周期居住效用的最大化。
中指研究院预计，后续更多城市将加快优化公积金政策，并探索更多住房公积金可利用方向，更好发挥住房公积金的保障作用，提高公积金使用效能的同时，助力稳定房地产市场。
