证券时报网
张一帆
2026-07-13 16:12
中指研究院发布的报告显示，6月高校毕业季到来，全国住房租赁市场需求持续释放，50 城住宅平均租金结束连续两月小幅调整态势，止跌转涨，市场修复态势进一步显现，北京、上海、深圳、天津等核心城市租金环比涨幅进一步扩大，50城中租金环比上涨城市数量明显增多，住房租赁市场进入传统旺季，报告预计7月毕业季效应将持续释放，重点城市租金修复态势有望进一步强化。
数据显示，6月50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，结束连续两个月小幅调整行情；租金同比下跌2.82%，同比跌幅较5月收窄0.35个百分点。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，6月高校毕业季租赁需求集中入市，带动重点城市住房租赁市场活跃度提升，业主挂牌价格预期同步修复。经过前几年价格调整，重点城市租金底部支撑逐步夯实，市场修复弹性有所增强，6月50城住宅租金环比表现优于过去两年同期水平。
分城市梯队来看，一线城市租赁市场修复信号最为突出，6月一线城市普通住宅平均租金环比涨幅扩大0.22个百分点至0.38%。二线、三四线代表城市平均租金环比仍处于调整区间，但调整幅度较5月均出现收窄，其中二线城市住宅平均租金环比跌幅收窄0.2个百分点至0.07%，三四线代表城市环比跌幅收窄0.1个百分点至0.10%。
从上半年整体表现来看，一线城市平均租金小幅上涨0.60%，扭转此前连续两年租金调整的走势；二线、三四线代表城市住宅租金上半年分别累计下跌1.20%、0.79%，两类城市租金累计跌幅均较去年同期收窄0.6个百分点以上，重点城市尤其是一线城市住宅租金筑底特征逐步显现。
曹晶晶称，毕业季需求持续释放推动重点城市租金行情出现积极变化，二线、三四线代表城市租金跌幅明显收窄，全国租赁市场整体向好，一线城市依托产业与人口集聚优势，租金上涨具备更强持续性与稳定性。
监测数据显示，6月50城住宅租金呈现16城上涨、33城下跌、1城持平的格局，租金环比上涨城市数量有所增加。租金TOP20城市中，共有10城环比上涨，较5月增加3城，上海、深圳、北京、苏州、福州、天津等地租金环比涨幅进一步扩大，杭州、厦门、东莞租金由跌转涨。
核心城市租金上涨周期持续拉长，截至6月，北京、上海、深圳住宅租金连续 4 个月环比上涨，上海租金涨势领跑重点城市，6月环比上涨0.95%，连续三个月涨幅居首，北京、深圳6月租金环比涨幅分别为 0.31%、0.23%，两项涨幅均较5月有所扩大；天津住宅租金已连续5个月平稳上涨，是北方城市租赁市场修复的典型城市。
曹晶晶指出，7月为毕业季租赁需求集中释放的关键阶段，大规模毕业生入市将支撑重点城市租金走势，市场或将维持总量企稳、结构分化、一线城市领涨的运行特征。当前住房租赁市场已结束全域普跌行情，进入分层筑底、核心城市先行回暖的分化修复周期，旺季刚需入市将持续稳固重点城市租金修复行情。
