证券时报网
王焕城
2026-07-09 14:23
中指研究院最新报告显示，在政策持续显效和市场自我调节共同作用下，下半年二手房市场有望保持平稳运行，成交量维持当前水平，价格预计呈窄幅波动；新房市场则延续分化筑底态势，全年新建商品房销售面积预计约为8.1亿平方米，同比下降约7.8%。
报告指出，今年以来二手房市场已现积极信号。首先，北京、上海等核心城市挂牌量较去年高点明显回落，市场从集中挂牌逐步回归常态，供给压力有所缓解。其次，核心城市二手房成交保持较高活跃度，市场流动性持续改善。此外，自3月以来，北京、上海、深圳等城市住宅租金连续数月环比上涨，反映出核心城市租赁市场对住房价值的支撑作用正逐步增强。
综合判断，报告认为，下半年核心城市二手房价格大幅下跌的可能性较低，整体或以窄幅波动为主。部分供求关系改善较快的城市，不排除阶段性出现小幅上涨。但价格修复的持续性，仍取决于成交活跃度、居民收入预期及市场信心的进一步恢复。
相比之下，新房市场价格走势则呈现明显的结构性特征。报告分析称，近年来核心城市改善型项目及“好房子”产品持续入市，在产品力提升和品质升级带动下，百城新建住宅价格整体保持平稳。但这种稳定更多源于优质项目的结构性拉动。与此同时，部分新出让地块拿地成本低于周边前期项目，且规划条件优化，在产品设计、得房率及居住品质上具备明显优势，对同片区在售项目形成竞争压力。对于拿地成本较高、产品竞争力不足的项目，通过价格优惠加快去化仍将是重要选择。这意味着，未来新房市场将呈现“优质项目支撑价格、存量项目以价换量”并存的格局。
报告认为，总体来看，房地产市场仍处筑底阶段，修复过程预计延续分化特征。核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳，将进一步带动价格跌幅收窄，部分城市价格企稳基础正逐步夯实。从城市表现看，上海市场企稳基础相对较好，深圳价格已出现修复迹象，北京若后续需求支持政策进一步优化，市场恢复节奏有望加快。广州、杭州、成都等人口持续流入、产业基础扎实的城市，以及合肥、苏州、武汉等人工智能、高端制造等新兴产业快速发展的城市，伴随产业集聚带动就业扩张和居民收入改善，加上阶段性财富效应释放，改善型住房需求有望进一步增强，对新房市场尤其是中高端产品形成持续支撑。
报告预计，随着2025年同期基数逐步回落，下半年全国新房销售同比降幅有望收窄。综合判断，全年新建商品房销售面积预计约为8.1亿平方米，同比下降约7.8%。
