五一假期到来之前，多个城市推出新政给楼市助力。

就在4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），进一步放开核心区限购并提高公积金贷款额度，市场反应积极。在业内人士看来，今年5月成为检验楼市的“关键月”。

外地客户咨询量明显上升

假期期间，记者在深圳福田、罗湖区走访时发现，楼市热度进一步提高。深圳链家湖贝华润旗舰店商圈经理张卫对记者表示，许多购房者行动迅速，新政发布的咨询和带看量明显上升。以往的5月楼市成交量会出现回落，但在新政的刺激下相信会有不错的表现。

而在政策推出后的4月30日，深圳乐有家门店看房量显著增加，一手看房量较4月工作日日均水平上涨39%，二手看房量上涨36%；门店签约同步活跃，二手签约量较4月工作日日均水平上涨56%。

（深圳二手房小区 吴家明/摄）

“二手住宅方面，400万元以下的房源咨询度和成交量还是最高。”福田梅林片区的一位资深房产中介经理对记者表示：“新政后的确有出现一些二手房业主调高挂牌价的现象，但目前深圳二手房市场还是依靠价格推动，以价换量仍然是交易回暖的前提，新政发布后咨询量和成交量明显增加，但要刚需客户提高价格接受程度还需要时间。”

新房市场方面，市场上多数在售新房都推出诸如“钜惠购好房”等活动。由深圳市住房和建设局指导、全市“10+1”区住房和建设局协办的“2026深圳五一好房节”也在假期中举行，此次活动是今年以来深圳规模最大、官方支持力度最强、产业链参与最全面的房地产促消费、稳市场活动。

(新房营销中心 吴家明/摄）

在福田区一处新房项目的营销中心，项目营销负责人表示，“新政释放了本地的改善型需求，扩容了外地购买力，我们观察到已经有外地的客户前来咨询，因为南山和福田区的资产还是很被外地购房者看好，项目价格方面暂时没有变化。”

不过，市场消息指出，深圳一些开发商在新政推出后准备收回折扣，深圳湾豪宅项目以及宝安、龙岗等多区的新房项目营销人员群发微信消息称即将收回优惠折扣。对此现象，记者也采访了多位业内人士，他们均认为开发商收回折扣的动作说明其对五一假期成交回暖已有预期，更是为了推动观望的客户加速决策，多少有些“逼单”的意味，即便如此，也不意味着市场会立刻进入上涨周期，市场从或许在政策的推动下，从此前的观望状态逐步回到有成交、有流动的正常区间。

回稳的基础还需要夯实

今年的楼市“金三银四”，深圳楼市“小阳春”强势回归。深圳贝壳研究院发布的数据显示，4月深圳新房住宅成交3401套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一二手住宅合计成交9045套，环比增长14.5%。

多位业内人士认为，楼市新政这“一把火”的注入，会让5月的市场成交量稳定下来，而且5月市场热度的延续性尤为关键。如果深圳乃至其他核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期。 广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，5月是政策效应的观察期，也是楼市能否企稳的观察期。

他还表示，“如果细分深圳楼市交易结构就会发现，还是存在明显的问题，主要就是去化压力大，表现在新盘去化率不高，新规产品对旧规的冲击，二手房交易主力价格端不断下移、低总价交易占主导，中高价格段很难卖掉且存在与新房竞争。总之，回稳的基础还需要夯实。5月市场交易会惯性回落，而且今年五一节居民出行的热度比较高，或许会在一定程度上影响市场的交易量，但如果5月二手房挂牌量不出现类似去年下半年那种再次大幅度攀升，挂牌价和议价空间可控，意味着居民当前初步企稳的预期和心理状态得到维持，这个信号非常关键。如果成交量不会像2025年二季度后出现大幅度下滑，市场回稳的基础就会更加牢固。”

校对：苏焕文