3月20日，招商蛇口(001979)在深圳举行2023年度业绩发布会暨投资者交流会。本次会议以“精耕细作稳中求进”为主题，招商蛇口董事长蒋铁峰、董事总经理朱文凯等公司管理层出席本次发布会。

谈及当前市场情况和企业目标时，蒋铁峰表示，新形势下，行业比拼已经从“规模”转向“质量”，从“大”转向“强”。招商蛇口将持续通过区域聚焦、业务聚焦、管理聚焦，抓住行业、城市的结构性机会，锚定行业五强目标，聚力发展。

业绩发布会上，首先回顾了招商蛇口2023年度业绩及财务指标。2023年，招商蛇口实现营业收入1750.08亿元，同比下降4.37%；归母净利润63.19亿元，同比增长48.20%；截至2023年末，公司资产总额9085.08亿元，归母净资产增厚至1197.23亿元，财务结构进一步优化。

债务结构上，2023年，招商蛇口持续秉承稳健的财务策略，严守三道红线，合理控制有息负债规模，优化有息负债结构。融资成本方面，招商蛇口一方面通过信用债等低成本融资产品优化债务结构，另一方面通过新增融资多方比价，降低融资成本。

同时，招商蛇口重视股东回报，持续稳定分红。2015至2022年，累计现金分红343.48亿元；2023年预计现金分红28.99亿元，占归母净利润的45.88%。

随后，蒋铁峰就公司未来发展战略进行了分享。蒋铁峰指出，开发业务当前仍是招商蛇口的“基本盘”，是公司规模和利润的重要保障，是转型发展的资源基础；资产运营是推动公司发展模式从开发为主向开发与经营并重转变的重要转型业务板块；城市服务是推动公司从重资产为主向轻重结合转变的重要转型业务板块。

蒋铁峰表示，未来，招商蛇口将在保持已有优势的基础上，强化内部经营管理，着力推进转型发展，扎实推进五强目标，努力为股东创造价值。

朱文凯详细介绍了2023年经营情况及2024年经营策略。招商蛇口通过“投资聚焦、营销穿透、服务升级”细化开发操盘颗粒度，推动开发业务稳中有进。2023年，公司签约销售金额跻身行业前五，高能级城市深耕卓有成效；资产运营以“一业态一模板”“一园一策”为重要抓手，全面提升经营效益；城市服务助力转型发展，招商积余深耕物业基础服务，发力增值业务，邮轮、会展业务爆发式增长，蓄力发展代建业务，经营管理态势持续向好。

朱文凯表示，2024年，招商蛇口将继续坚定落实“四个聚焦”“三个转变”的发展策略，以“精进”作为贯穿全年的关键，坚持“精耕细作、稳中求进”的工作主基调，强“本”培“新”，在提质量、增效益上积极进取，把重资产业务做精，轻资产业务做大，防控债务风险，推动公司实现由重入轻、由量转质的发展。

问答交流环节，招商蛇口管理层与媒体、投资者、分析师等参会嘉宾充分互动，就房地产行业发展新模式、推进“三大工程”建设等市场热点关注问题进行了解答。