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2026-02-06 16:27
irm1209771：请问，截至1月30日，公司股东账户数量是多少？谢谢！
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年1月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,334户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,731户。
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2026-01-23 18:21
irm1799764：尊敬的董秘你好，请问截止至2026年1月20日收盘公司股东人数为多少，谢谢！
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年1月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,858户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,275户。
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2026-01-23 18:21
irm1209771：请问，截至1月20日，公司股东账户数量多少？谢谢！
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年1月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,858户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,275户。
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2026-01-23 18:16
irm3081274：公司既然决定大力发展非住物业，那么毛利率低一点是可以理解的。公司的营收在物业行业之中已经不低，能不能把应收账款和经营现金流做得漂亮一点，提高财务的周转率来提高毛利率。不能通过每年的年底突击来回款。来把经营现金流转正，这样和建筑系的央企有什么区别？就变成重资产了。公司的管理面积和业务越大，未来肯定机会越多，但是你这种业务越大，应收账款就越多。钱全在账上趴着，就让投资者感到很焦虑。
招商积余：您好！感谢您对公司的关注和建议。
公司一直把应收账款的收缴作为核心工作来抓，努力实现对应收账款的有效管控，近些年公司年度经营性净现金流情况良好。
当前，应收账款的收缴是物管行业普遍面临压力的问题，公司主要以“下收制”的非住项目业务为主，即先服务后收费，业务规模的增长带来了应收账款余额自然增加，公司致力于管理机制优化，不断巩固强化行之有效的管理工作，并通过持续提供高水平的服务，提高客户的满意度和粘性，促进应收账款的回收。
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2026-01-23 18:14
irm1209771：作为投资者，关注到近期延续实施的换购住房个人所得税退税政策。请问公司管理层：1. 该政策预计将对公司旗下的二手房经纪等业务产生何种具体影响？公司是否有相应的业务推动计划？2. 目前公司房产经纪业务（特别是“余房网”平台及线下租售中心）的最新发展情况、营收规模及未来战略定位如何？谢谢！
招商积余：您好！感谢您对公司的关注。
关于您关心的换购住房个人所得税退税政策，我们认为该政策的延续实施有助于降低居民换购住房的成本，进一步激发二手房市场的交易活力。公司将积极关注政策落地情况，持续优化房源匹配与交易服务。
目前，公司旗下“余房网”平台及线下租售中心持续稳健运营，业务覆盖二手房交易、租赁等多类服务，规模逐步增长。未来，房产经纪将持续推进余房网平台转型，全面推广“社区店”模式，依托公司在物业服务领域的深厚积累与社区资源优势，致力于将房产经纪业务做大做强，逐步扩大在全国的业务规模与品牌影响力。
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2026-01-23 18:13
irm1209771：作为投资者，关注到贵公司积极探索“物业+康养”模式并设立医养事业部。请问：1、该事业部具体的职能、组织架构及目前的主要成果是什么？2、“物业+康养”业务中，线上营销融合与线下居家站点共建的具体落地形式与未来规划是怎样的？3、该业务对公司的业绩贡献程度及发展目标如何？谢谢！
招商积余：您好！感谢您对公司的关注。
1、医养事业部主要职能为探索居家康养类增值业务，目前处于前期探索阶段。2、线上营销融合方面，已在公司线上商城开设康养专区；线下站点共建方面，已在住宅项目中开始试点，待成熟后复制。3、目前业务尚处起步，具体商业模式有待摸索。
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2026-01-23 18:11
irm1209771：请问，公司当前参股或控股的科技公司主要包括哪些？核心主体（如积余科技等）最新的研发投入、主要知识产权成果及具体应用情况如何？谢谢！
招商积余：招商积余数字科技（深圳）有限公司系公司主要的数字化研发平台，以“招商π”为主平台进行数字化能力打磨，已完成10大业态全业务场景、全工作链条数字化能力覆盖，累计申请专利32项。包括该企业在内，公司目前旗下拥有5家国家高新技术企业。
公司研发投入等情况请关注公司披露的定期报告。
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2026-01-12 18:12
irm1156391：公司自持物业是按照什么会计准则计价的？谢谢
招商积余：您好，谢谢您对公司的关注。公司的自持物业，依据《企业会计准则第 3 号 —— 投资性房地产》确认为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。
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2026-01-12 16:29
irm2786377：公司的股东人数多少
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。截至2026年1月9日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,396户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,845户。
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2026-01-12 16:28
irm1911567：请问截至12月31日公司股东人数多少？谢谢！
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。截至2025年12月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,933户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,433户。
