万 科A (sz000002) +添加自选
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  • 2024-06-04 18:05
    cninfo755483:请问公司在北上深一线城市土地储备及项目储备占比多少,量有多少?接下来攻坚战,必由一线城市作为头部攻坚力量,带动房地产高质量转型发展。
    万科A:感谢您的关注和建议,公司在各个城市的主要项目列表在每年年报中有详细披露,您可进行查阅。
  • 2024-06-04 18:04
    cninfo1247214:尊敬的董秘你好,本人既是万科股东,也在云计算行业工作,看着公司现状,很想帮忙做一些改善公司的事。刚好本人在云计算行业工作,看到公司旗下官网、易选房小程序、物业网站/app 等都有用到云计算服务,而且有很大的降本的空间。不知可否提供下公司云计算服务相关的合作联系方式,对接交流下?
    万科A:感谢您的关注。您可以致函公司的科技类事务合作邮箱p-vanyi@vanke.com,相关同事会和您联系。
  • 2024-06-04 18:02
    文和:董秘你好,请问公司未来的着重发展方向是什么?公司管理层对长租和物业行业有什么看法和规划?是否有发行REITS以抵消项目负债的计划打算?管理层对当前的股价Pb有什么看法?认为是过高还是过低或者合理?如果认为过低,是否有以公司层面进行回购、注销,以及高管表率增持的计划?恳请逐个回答,万分感谢!
    万科A:感谢您的关注,公司将聚焦综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务。选择这三个方向一是因为社会有需求,二是因为公司有优势。在租购并举的时代,公司租赁业务在规模和运营效率上均处于领先地位,物业服务也是公司的强项,在服务质量的稳定性、服务内容的创新和科技应用方面始终保持在行业前列。 对于公司来说,发行REITs能打通资产循环,促进资产价值重估,对于不动产经营性业务的发展起到重要推动。 公司目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关,公司将努力做好经营,守护公司安全,同时也会做好资金的统筹规划和利用,最大程度维护公司和股东利益。
  • 2024-06-04 17:58
    红马甲002:在房主不炒的前提下,公司业务可持续发展的前提是什么?
    万科A:感谢您的关注。公司一直认为,行业体量庞大,未来仍有拓展机会,其内涵也会不断丰富。公司现阶段将聚焦综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大核心业务,通过瘦身健体、聚焦资源,在好产品、好服务方面保持领先,最终实现更健康、更有质量的发展。
  • 2024-06-04 17:56
    cninfo1245512:在现行政策宽松量化下,贵公司是否考虑新开项目,新增公司盈利能力?
    万科A:感谢您的关注,公司现阶段将聚焦综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大核心业务,投资上会保持合理仓位,坚守投资质量。
  • 2024-06-03 18:32
    irm461688:请问公司披露土地储备的口径或定义是什么?如是是否包括竣工物业的车位?在建物业是否扣除了已售货值?未开工地块是按照占地面积还是建筑面积?
    万科A:感谢您的关注。土地储备指未开工的计容建筑面积,不包括竣工物业的车位。在建物业面积为已开工但未竣工的计容建筑面积,包括在建已售面积和在建未售面积。在项目列表中,占地面积和规划计容建筑面积会分别列示。
  • 2024-06-03 18:30
    cninfo1232778:请问为何万科有卢布头寸,是在卢布区有投资收益还是发行过卢布债券?
    万科A:感谢您的关注。公司持有卢布头寸主要是基于业务需要。
  • 2024-06-03 18:29
    irm114948248:请问存货中的深圳万科星城项目,目前是以住宅、公寓、商铺哪项资产类别为主?
    万科A:感谢您的关注。深圳万科星城项目主要开发住宅和商办产品。
  • 2024-06-03 18:29
    管理红利真讽刺:24年一季度,少数股东净利润7亿,归母净利润负3.6亿,请问为什么少数股东权益比归母净利润还多了11亿,这其中是否存在利益输送问题?
    万科A:感谢您的关注。2024年一季度受结算规模和项目毛利率下降影响,公司和少数股东在项目层面利润都出现了大幅下滑,之所以本集团权益净利润相对于少数股东损益的变动幅度更大,主要原因是,少数股东损益仅反映了合作方在项目公司层面的利润,而集团的权益净利润在合作项目的利润基础上,需要扣除合作之外的损益影响,比如万科全资投资的经营性业务按成本法核算计提的折旧摊销,非项目层面的利息支出、费用等。这些非合作项目层面的损益影响金额在季度间相对均衡,且同比变动较小,因此扣除这些影响后的集团权益净利润变动幅度相对更大。实际上,在单个合作项目中,万科与合作方同股同权,利润回报水平的变动幅度是一致的,不存在利益输送问题。
  • 2024-06-03 18:27
    cninfo676293:董秘您好!持有万科股份数年了。公司一季报延续亏损,早有预料,但一直坚定持有。但这次的情况是,去年四季度亏损相当的保利一季度净利润及扣非净利润均正增长,公司能解释一下其中的原因吗?公司预计何时能改变利润情况,恢复正增长?
    万科A:感谢您的关注。2024年一季度权益净利润亏损主要是受开发业务结算规模和结算毛利率下降影响。
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