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2023-03-09 15:36
activist激进价投者：公司9月24日公告以31亿买了5.5万容积率为1.8的土地使用权，平均地价为3.1万一平米，在当地二手房价格不足3万一平方的情况下，在房价大概率下跌的情况下，公司怎么确保获取合理利润，或者说怎么保证不亏钱
浦东金桥：感谢您对公司的关注！房地产开发经营是公司主业，在获得资源、投资项目前，有严谨的可行性研究分析，供决策参考。就本项目而言，周边居住氛围较为成熟，规划教育设施及现有医疗配套齐全，与张江科学城的交通通达性较为便捷。公司将严控开发进度和成本，确保实现投资收益率。
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2023-03-09 15:33
cinjava：管理层好，1）请问在上海疫情下2022年中报酒店公寓服务收入和毛利率增长的原因？公司酒店公寓服务分部对应的项目是哪几个？2）按照目前进展，碧云尊邸2期计划交房时间是什么时候？谢谢
浦东金桥：感谢您对公司的关注！1）根据公司披露的季度主要经营数据公告，2022年上半年酒店公寓服务的营业收入约6507.15万元，同比增加12.41％；主要原因是客群结构调整。碧云系列服务公寓有：金桥碧云阁（S1地块碧云花园，产权自持）、黄浦碧云苑（新金桥广场，产权自持）、金桥钻石碧云苑、金桥中环碧云庭（碧云公馆，产权自持）等。2）碧云尊邸二期预售合同约定在2023年3月末前交房。公司根据工程承包商复工复产状况，在满足交房条件后，于2022年12月开始陆续安排交房。
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2023-03-09 15:30
小鱼儿2017：公司2022年中报提到浦东新区罗山路以东的自持物业开始缴纳房产税，请问这一块根据的是什么文件征收的（方便投资者去查询政策的具体内容），公司这一块的物业面积有多少，一年大约要缴纳多少房产税？
浦东金桥：感谢您对公司的关注！根据“税收法定”原则，税务部门依法征收，主要法律依据有：《中华人民共和国房产税暂行条例》《上海市房产税实施细则》。目前，公司的投资性房地产均在开征房产税的区域内。详细纳税金额请查阅年报《税项》以及《税金及附加》中的相关列示。
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2023-03-09 15:25
不是浪子：公司拥有上海核心地段超高品质住宅（别墅、公寓）几十万平米，按照上海房价这块市值或达数百亿，还拥有大量各种类型出租物业几百万平米和土地储备，堪称浦东大地主，但公司市值仅仅一百多亿，B股更是长期只有60多亿左右人民币市值，市值完全体现不出公司的价值，公司有没有计划和措施让公司的价值从市值上体现出来？
浦东金桥：感谢您对公司的关注！股票价格受基本面、资金面、政策面、技术面、消息面等多种因素影响。公司近年来持续获取优质资源，提升资产运营效益，不断提升股东回报水平，未来将在产业投资、物业服务等方面加大布局，争取以更好的业绩回报股东。
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2023-03-09 15:23
戴维斯双击1975：请问上海抗疫，公司有没有向租户减免租金，对公司业绩影响多大？未来公司战略如何？
浦东金桥：感谢您对公司的关注！公司按照上海市国资委关于《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）的统一要求，对小微企业和个体工商户减免租金。2022年下半年，公司全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼，争取以良好的业绩回报股东。公司的发展战略规划是：公司将按照“十四五”发展思路，重点围绕金桥城市副中心建设、浦东区域开发和硬核产业发展，以打造“产城融合新标杆”为愿景，以“产业创新社区＋碧云国际社区”为硬核产品，聚焦“城区开发与销售＋运营服务＋产业投资”三大板块，着力提升“战略引领、开发建设、运营管理、投资创新”四大能力，以高品质、最有温度、可阅读的产业社区和国际社区为承载，着力打造成为国际一流的“产业城区综合开发运营商”。
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2023-03-09 15:22
栩桉：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？
浦东金桥：感谢您对公司的关注！公司没有开通微博，而是开通了名为“浦东金桥”的微信公众号。也欢迎您致电公司投资者专线电话021-50307702，我们确保与投资者的沟通交流顺畅无碍。
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2023-03-09 15:20
一号懒牛：2、根据党中央、国务院发布的，十四五规划和2035年远景目标纲要，第十九章第三节-健全管资本为主的国有资产监管体制，……“深化国有资本投资、运营公司改革，科学合理界定政府及国...所持股企业的权利边界。”上海市相关政府部门以文件形式直接干预上市公司具体经营行为（疫情要求减免租金），是否与党和政府的大政方针相抵触？公司是否就其合理性向文件发布部门提出质疑？
浦东金桥：感谢您对公司的关注！本次减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施的，切实履行了社会责任。至于该文件的依据，有《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）第五方面第25项措施。上海相关政府部门不折不扣地落实了国家的大政方针。从实际效果看，出租率未出现大幅下降，反而稳中有升。这将有利于区域的长久发展，也是国有上市公司的社会责任所在。
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2023-03-09 15:19
一号懒牛：今年因疫情原因，公司根据上海市相关政府部门文件精神减免小微企业和个体工商户房屋租金，影响本年利润接近3亿元。该事件本身基于社会责任，无可非议。但疫情反复，公司继2020年后又一次同样理由损失较多当年利润。存在如下疑问请解答：1、公司并不是国有资本100%股份企业，即使是国有资本100%控股的国有企业，也不应当多次直接大幅补贴市场对象，该行为是否有违市场公平的社会主义市场经济制度应有之义。
浦东金桥：感谢您对公司的关注！本次减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施的，切实履行了社会责任。至于该文件的依据，有《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）第五方面第25项措施。上海相关政府部门不折不扣地落实了国家的大政方针。从实际效果看，出租率未出现大幅下降，反而稳中有升。这将有利于区域的长久发展，也是国有上市公司的社会责任所在。
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2023-03-09 15:18
一号懒牛：公司多次因疫情减免租金，影响主营业务收入,未来疫情集中爆发可能性仍然存在，很有可能再次导致公司因疫情减免租金。对此，公司的会计政策是否有变化。部分投资性房地产是否应当计提减值准备？
浦东金桥：感谢您对公司的关注！公司的会计政策没有变化。2022年下半年，公司全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼。目前，出租率稳中有升，投资性房地产的经营风险可控。
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2023-03-09 15:16
艾薇囡囡：请问《上海市加快经济恢复和重振行动方案》对公司的影响如何？免除半年租金总额占公司租金收入的比例如何？税收减免能否抵消免除租金政策对公司的负面影响？关于此政策对公司业绩的影响，公司的应对措施是？
浦东金桥：感谢您对公司的关注！该《行动方案》通过减税、退税、降费、银行优惠利率等措施的实施，在一定程度上减轻了公司负担。关于对小微企业及个体工商户减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施，通过此举帮助小微企业及个体工商户度过难关，切实履行社会责任，也会让出租率保持稳定。同时，我们全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼，争取以良好的业绩回报股东。
