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2025-11-13 14:31
投资者_1739862787790：希望公司新一届董事局能够重视和关切投资者的权益，切实履行证券法和公司法赋予投资者的权利保障，及时反馈投资者关切的相关问题。相信公司的市值修复有利于公司的发展战略，有利于投资者的收益回报，有利于少数股东的利益，是双赢的，共赢的！市场单方面行为是不足以形成聚力的，缺少中小投资者的参与，缺少机构投资者的参与何足以体现公司的价值与估值？所以，请董秘转达董事局，重视沟通桥梁的重要性！
新黄浦：尊敬的投资者您好，公司将始终重视和保护投资者合法权益，感谢您对公司的关注。
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2025-11-13 14:31
投资者_1739862787790：公司新一届董事会接班，请问对公司未来五年发展有何布局和期许？公司连续多年感觉上发展平平，就像躺在功劳簿上吃吃老本，请问公司董事局对于目前的状况是否满意？未来公司是否有更多亮点展现？在市值管理方面新一届董事局是否重视？公司估值一直偏低，董事局有何策略来修复公司二级市场估值，让市值与公司实际价值相匹配？
新黄浦：尊敬的投资者您好，公司新一届董事会将认真做好发展规划，加强市值管理，保护投资者合法权益。谢谢您的关心。
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2025-11-13 13:31
投资者_1739862787790：十五五规划中，对贵公司有何深远影响？对公司而言有那些机遇？公司如何规划五年的整体运营及项目投资发展？目前公司所持有的上海可开发地块储备面积达多少？已经开发的商业综合体面积达多少？公司是否从单一的房地产开发商转型为综合的房地产开发服务商？
新黄浦：尊敬的投资者您好，公司将把握十五五规划发展机遇，顺应行业发展趋势，落实房地产领域供给侧改革，密切追踪、提前适应经济形势、行业态势和市场走势变化，科学实施项目储备。
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2025-11-13 13:31
投资者_1739862787790：强烈建议公司在净资产下增持股份！新黄浦作为上海老牌国企手上囤着不少优质地块的资产吧，这些地块经过几十年的沉淀，目前价值与当初投资价值已经不成正比，公司净资产也没有体现出这些地皮的增值后实际价值，所以，公司在净资产下增持股份绝对不亏。还能起到提振市场信息，提振股价，让公司股价早日登上净资产以上。
新黄浦：尊敬的投资者您好，感谢您的建议，谢谢您对公司的关心。
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2025-11-13 13:31
投资者_1739862787790：请问公司目前持有的坐落在上海浦东陆家嘴、外滩、南京东路、北外滩的商业地产有哪些？主要经营业态是什么？出租率是多少？这些商业地块的产权是否归属公司？
新黄浦：尊敬的投资者您好，提到的上述区域中，公司管理运营的商业地产是位于北京东路的上海科技京城，目前平均出租率超过七成，谢谢您对公司的关心。
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2025-11-13 13:31
投资者_1739862787790：公司二级市场股价长期来低于净资产，请问公司对于市值管理是否重视？目前的股价与净资产倒挂现象是否正常？公司有哪些举措让公司实际价值与股价成正比？
新黄浦：尊敬的投资者您好，公司对市值管理非常重视，公司已于2025年4月30日刊登了临2025-014《关于估值提升计划的公告》，公司计划通过立足主营，优化信息披露，完善投资者关系管理，强化公司核心竞争力，创造并提升公司价值。
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2025-11-13 13:31
投资者_1739862787790：公司位于上海的自持商业地块有哪些？账面价值是多少？公司如何看待这些自持商业地产给公司本身带来的价值？
新黄浦：尊敬的投资者您好，公司旗下科技京城是上海中心城区内由上海市政府命名的高科技创业园区，已形成“一园多基地”产业格局，公司在科技园区管理运营领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势。
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2025-11-13 13:31
投资者_1739862787790：公司目前拥有的可开发土地储备是多少面积？分别位于哪些城市，是商业地产还是住宅或廉租房项目？目前国家对房地产政府的放宽对公司而言有何重大影响，请董秘详细盘点一下，谢谢。
新黄浦：尊敬的投资者您好，公司房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主，公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。目前公司房地产业务经营范围主要集中在上海、浙江、江苏等地，主要产品为租赁住房、普通商品房、多层洋房和别墅、保障性住房、高端办公楼、科技园区等。谢谢您对公司的关心。
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2025-11-13 13:31
投资者_1739862787790：请问公司是否参股上海微电子技术有限公司？参股比例是多少？微电子技术的主营业务是什么？公司未来是否有考虑涉足半导体、芯片领域的设计、研发和销售？上海微电子技术公司有没有参与半导体、芯片国产项目的参股投资？主要投资了哪些公司，请董秘如实告知，谢谢、
新黄浦：尊敬的投资者您好，公司未参股上海微电子技术有限公司。
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2025-11-13 13:31
投资者_1739862787790：请问董秘，公司与北大清华是否有合作研发半导体芯片项目？目前是否有落地的研究成果和转化技术输出亦或者合作生产的相关产品？目前是否具备产量？上海微电子作为公司参股的半导体技术型公司，目前的主要业务是什么？是否有储存芯片的研发和生产能力？是否有半导体晶圆设计和研发生产能力？是否具备AI智能芯片的研发和生产能力？公司目前是地产+金融双轮驱动，对于半导体芯片领域公司有何规划和未来期许？请董秘耐心详尽解答，谢谢
新黄浦：尊敬的投资者您好，公司未参股上海微电子技术有限公司，具体请以公司公告为准，感谢您的关注。
