“这个项目现在现房交楼，所见即所得，这样看了再买心里也踏实。”深圳龙华区一处新房项目的销售经理表示。
8月底，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出有力有序推行商品房现房销售制度。对此，现房成交的变化也值得关注。
深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，7月至8月深圳新房现售成交占比已经达到51%。由此可见，深圳新房市场已率先进入现房交易占主导的阶段，购房者“所见即所得”的置业时代正在加速到来。
分区域来看，深圳各区现售、预售成交占比分化明显。7月至8月，深圳共五区新房现售成交占比高于全市平均水平。其中，大鹏现售成交占比达到100%，罗湖、坪山、龙岗、宝安的现售成交占比也较高。
一般而言，现房销售是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房向市场出售的行为。购房者在交易完成后，能迅速完成产权转移。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，深圳各区现售、预售成交结构的差异，更多源于区域供应节奏和项目结构的不同。未来，随着现房销售逐步推广，现售在深圳新房市场中的占比有望进一步提升。
记者在深圳罗湖、龙岗区走访时发现，一些新房去化周期拉长，部分预售楼盘随着时间推移进入现售阶段。“我们项目开盘超过两年时间了，现在剩下的房源可以即买即住，价格也比之前有所优惠。”在罗湖莲塘片区一处新房项目，销售人员对记者表示。此外，多位购房者对现房销售表示认同，认为此举可以降低交房风险，提振市场信心。
在当前的市场环境下，现房销售保证“所见即所得”，更有助于购房者做出决策。其实，现房销售并非全新概念。据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有39地试点现房销售及出台相关支持政策。根据国家统计局披露的数据，2020年至2024年的五年间，我国现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%、30.84%。
中指研究院预计，现房销售或逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。中长期来看，随着现房销售逐步推进，叠加房企投资和开发决策趋于审慎，新房供应规模将有所下降，房企资金组织、投资决策和项目开发模式也将逐步重构，行业竞争更加依赖资金管理、产品品质和项目运营能力。
