证券时报网
张一帆
2026-08-03 21:37
8月26日晚间，阳光股份（000608.SZ）披露2026年半年报，半年度实现营业收入1.2亿元，归母净利润-5193万元。值得关注的是，“智算业务”首次被写进阳光股份的半年报中。阳光股份称，期内公司初步切入智算业务相关赛道，截至本报告期，相关业务尚处于初期起步阶段，对公司本期经营业绩未构成重大影响。
商业物业平均出租率同比增长
全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德联合发布的《2026年上半年全国商业地产行业信心指数报告》显示：近六成商业地产经理人认为市场表现低于预期，认为出租率没有提高的受访者高达七成，其中表示出现下降的逾两成，租金水平同比下滑的受访者近五成，商业地产市场出租率与租金出现双重承压。
在商业地产行业处于深度调整期间，阳光股份旗下项目整体出租率同比提升1.6个百分点，租金收缴率仍保持在99%以上。具体到物业租赁和商业运营收入的下降原因，阳光股份解释：受写字楼租赁市场行情下行影响，公司处置部分低效自持物业并退出部分包租项目，写字楼可出租规模相应缩减，进而造成上半年写字楼租赁收入下降，叠加深圳沙井项目“以价换量”，因此拖累整体营收。
具体到单个项目，北京通州阳光新生活广场表现优异、逆势而上，项目收入增长676万元、增幅达70.06%。阳光股份介绍道：北京通州项目于去年完成整体调改，从业态布局、品牌组合，到商户协同、营销模式均实现全面焕新，调改所带来的提升则反映在项目营收上。
阳光股份进一步强调，深圳沙井京基百纳广场今年也进入经营调优期，上半年调整两大主力店超市和影院，涉及租赁面积约1.48万平方米，自超市和影院分别于5月22日、7月18日焕新开业以来，项目客流同比增长25.47%，调优成效有待进一步释放。
报告期内，阳光股份还通过出租盘活上海新业中心主楼，于6月22日正式起租，出租率100%，预计2026年将贡献营收约1700万元。
布局开展智算业务
公司半年报称，报告期内，公司基于整体战略规划，战略性布局开展智算业务，启动智算中心前期筹备工作。
8月3日，阳光股份披露，公司控股子公司计划投资不超过人民币98,000万元，在广东省梅州市兴宁市S225线工业园段西侧投资建造阳光算力工厂智算中心项目。该项目拟由工业园区内3号厂房改造而成，建筑面积约9000平方米，预计2027年10月正式投运。
阳光股份在以上公告中称，近年来，受商业地产供需格局变化、线上消费持续分流及行业竞争加剧等外部因素影响，公司传统主业增速趋缓，单一主业业绩的稳定性面临较大的挑战。因此，在维持存量业务稳健经营的基础上，公司积极围绕自身核心能力，探索新的业务增长机会。
落实到营收层面，报告期内智算业务实现营业收入93万元，结合半年报“主要控股参股公司分析”板块披露信息，可以推断该部分营收主要由深圳阳光金汇科技有限公司贡献。从阳光股份6月1日披露的《股票交易异常波动公告》可以追溯这家公司的由来。
5月25日，阳光股份收购时代华光科技（深圳）有限公司（后更名为“深圳阳光金汇科技有限公司”）和时代华光信息技术（深圳）有限公司60%的股权并取得控制权。也就是说，93万元的营收主要来源于深圳阳光金汇科技有限公司仅约一个月的营收。
综合半年报其他财务数据，公司经营活动产生的现金流量净额为-8250万元，主要是本期购买商品支付的现金增加所致；投资活动产生的现金流量净额-7562万元，主要是本期购建固定资产支付的现金增加所致。公司原有物业租赁及商业运营管理主业一般不会产生该规模级别的新增物资与设备购建支出，对照本期新开展的智算业务，上述现金投入可对应智算业务所需的硬件设备、运营物料采购。
半年报也提及跨界风险：公司智算业务尚处于业务拓展初期，行业运营、项目落地及技术运维经验相对欠缺，在市场开拓、客户培育、技术服务、项目管理等方面存在一定的不确定性，短期内可能面临市场竞争、业务落地不及预期等跨界经营风险。（郑渝川）
