证券时报网
2026-08-25 10:59
近期，香港新房市场热度持续攀升，多个项目掀起推售热潮，让香港楼市再度成为市场焦点。
最新“票王”
近日，华润置地在香港九龙区长沙湾的项目“叡璟I”进行首轮销售。华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，首轮发售的单元全部售罄，即将推售新一批房源，项目至今累计收到49000票（票即为认购登记）。在业内人士看来，该项目成为香港有史以来新房首轮销售的最新“票王”。
据悉，以上述项目即将推出的新一批房源为例，实用面积在304至672平方呎（1平方呎≈0.093平方米），售价在642.2万港元至1592.6万港元。扣除最高16%的折扣优惠后，平均呎价在17236港元至22370港元。美联物业高级董事布少明表示，在美联物业经手的买家中，约六成客户用于自住，约四成客户则是用于投资。
在香港楼市本轮回暖的行情中，内地买家扮演了至关重要的角色，香港本地购房需求的释放同样推动了楼市上行。信和置业执行董事田兆源向证券时报记者透露，目前集团在售项目中，大部分客户购房以自住为目的，反映出本地楼市的刚性需求依然稳健。
（香港在建新房 吴家明摄）
也有香港当地的房产中介经理表示，当前入场的投资者大多看重项目的租金回报率。经历此前一轮调整后，香港房价已经回落至市场可接受的区间，叠加当下租赁市场持续活跃，不少买家选择此时出手，既能满足自住需求，也能兼顾长期资产配置的收益。美联物业的“租金走势图”显示，6月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.01港元，连创新高，预计今年第三季度的租金涨势仍将持续。
下半年楼市涨速或会放慢
量价齐升的香港楼市也让许多本地房企分了“一杯羹”。近日，恒基地产公布截至2026年6月30日止六个月的中期业绩。数据显示，期内公司总收入172.03亿港元，同比增长80.1%。股东应占未经审核基础盈利为50.71亿港元，较去年同期的30.48亿港元大增66%。在业内人士看来，公司盈利增长的主要原因包括香港物业销售盈利贡献大幅提升，以及香港特区政府收回新界若干土地带来的收益。
此前，香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显示，今年6月香港私人住宅售价指数为323.2点，同比上升 12.7%，已连续上升13个月。有业内人士预计，由于香港房价近两年均有不错表现，短期内价格进一步上升空间有限，未来几个月楼市或将进入整固阶段。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，若新房承接速度开始放缓甚至出现递减迹象，意味现行价位已逼近部分买家的购买力极限，市场自然会放慢步伐，进入等待购买力重新累积的整固期，二手房市场情况也较为相似。他强调，大量人才来港，居住需求依然强劲，香港房价的涨势仍将持续，预计下半年楼市涨速或会放慢，后市走势需视乎利率去向而非盲目飙升。
校对：王锦程
