北京土拍单日揽金137.65亿元海淀四季青地块刷新年内总价与单价纪录

8月12日，北京集中出让3宗涉宅用地，最终以2宗溢价、1宗底价成交收官，总成交金额达137.65亿元。其中，海淀区四季青镇地块凭借97.61亿元的总成交价，一举刷新北京年内土地总价及单价最高纪录。

该地块为住宅兼商服用地，总规划建筑面积约14.26万平方米，其中住宅部分约11.08万平方米，商服部分约3.19万平方米，起始价85.55亿元，起始综合楼面价约59987元/平方米。地块在正式开拍前已获5轮线上报价，现场共吸引中海、金茂、招商蛇口、保利发展、华润置地与越秀联合体等5家竞买主体参与。经过130轮激烈竞价，金茂最终以97.61亿元摘得地块，成交综合楼面价约68444元/平方米，溢价率达14.1%。

同日出让的石景山区两宗地块表现分化。苹果园住宅用地规划建筑面积约4.19万平方米，容积率2.11，起始价12.18亿元，起始楼面价约29098元/平方米。地块同样在开拍前收获5轮线上报价，吸引保利发展、中海新城、金茂、招商蛇口、越秀等5家企业现场角逐。经216轮竞价，招商蛇口以15.04亿元胜出，成交楼面价约35931元/平方米，溢价率高达23.48%。

另一宗刘娘府宅地规划建筑面积约5.91万平方米，容积率仅1.1，起始价25亿元，起始楼面价约42330元/平方米，最终由中海新城以底价25亿元收入囊中，成交楼面价锁定42330元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，7月以来北京土拍持续放量，市场热度整体维持高位。尽管8月11日房山良乡大学城与顺义后沙峪两宗地块以底价成交短暂降温，但12日土拍热度迅速回升，除刘娘府地块底价出让外，其余两宗均实现溢价成交，尤其海淀四季青地块更创下年内价格标杆。

同日，北京市规划和自然资源委员会发布2026年第十轮拟供应商品住宅用地清单，丰台区岳各庄地块即将入市。该地块为岳各庄村A区棚户区改造项目DC-L02地块，土地面积约6.61公顷，建筑规模约14.15万平方米，位于三环至四环之间，紧邻地铁9号线与10号线换乘站六里桥站，周边配套包括千禧购物中心、银座和谐广场、解放军总医院第五医学中心（北院区）、万丰公园及岳各庄城市休闲森林公园等，区位优势明显。该地块拟于近期正式挂牌供应。