证券日报
陈潇
2026-07-31 08:14
7月30日，北京有3宗宅地出让，均溢价超10%成交，且现场竞拍均超百轮，总成交金额72.78亿元。
同日，杭州有2宗涉宅用地出让，其中1宗吸引了9家房企激烈角逐，最终经过23轮竞价溢价47%成交；另1宗则以底价成交。
此外，北京市规划和自然资源委员会网站发布了今年第九轮拟供宅地清单，共涉及2宗地，朝阳区、顺义区各1宗，拟于近期供应。
北京3宗宅地竞价均超百轮
7月30日，北京有3宗宅地出让，总成交金额72.78亿元。
其中，门头沟区宅地规划建筑面积59894.71㎡，容积率1.8，起始价12.6亿元，起始楼面价21037元/㎡。该地块吸引了3家房企参与现场竞拍，现场举牌160轮，最终由绿城以总价14.706亿元竞得，成交楼面价24553元/㎡，溢价率16.71%。
昌平区宅地规划建筑面积138127.00㎡，容积率2.45，起始价45亿元，起始楼面价32579元/㎡，该地块吸引了4家竞买人，最终经过103轮现场竞价由建发以总价49.77亿元竞得，成交楼面价36032元/㎡，溢价率10.6%。
顺义区宅地规划建筑面积43387.66㎡，容积率1.4，起始价7.38亿元，起始楼面价17009元/㎡。该地块吸引了3家房企现场竞拍，最终经过114轮现场竞价由沧州玖熙以总价8.308亿元竞得，成交楼面价19148元/㎡，溢价率12.57%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，本次成交的3宗宅地均吸引了3家及以上企业参与竞买，全部溢价成交，表明北京土地市场热点不只局限于中心城区，平原多点地区、生态涵养区轨道通达、配套成熟的优质地块同样受到市场青睐。平原多点地区以“站城融合+职住平衡”承接中心城区适宜功能疏解，生态涵养区以“生态溢价+品质改善”满足多元化居住需求，共同构成北京2026年“减量提质”供地逻辑下多维支撑的土地市场新格局。
张凯表示，顺义区、昌平区住宅地块依托轨道交通、快速路网构建便捷通勤系统，通过引入教育、商业、医疗等资源打造成熟优质的生活街区，成为中心城区人口疏解与外溢的核心承载地。门头沟住宅地块紧邻地铁S1线四道桥站，不仅可满足本地改善需求，更可以“生态环境+低密品质+轨道可达”的优势，吸引中心城区改善客群。
此外，同日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了今年第九轮拟供宅地清单，共涉及2宗地，朝阳区、顺义区各1宗，拟于近期供应。
杭州涉宅用地最高溢价率47%
7月30日，杭州2宗涉宅用地出让，总成交金额14.18亿元。
其中，余杭良渚东地块规划建筑面积47698.50㎡，容积率1.5，起始价5.25亿元，起始楼面价11000元/㎡。该地块吸引了9家房企激烈角逐，最终经过23轮竞价由保亿以总价7.7亿元竞得，成交楼面价16137元/㎡，溢价率47%。
萧山科技城地块规划建筑面积65697.50㎡（地上61498.5㎡，地下4199㎡），容积率1.05，起始价6.48亿元，起始综合楼面价9861元/㎡，最终由金帝以6.48亿元底价竞得，成交综合楼面价9861元/㎡。
中指研究院华东分院常务副总经理高院生指出，本场土拍分化明显：余杭良渚东地块凭借运河景观、地铁4号线交通、城北万象城等成熟配套，以及1.5容积率带来的低密改善产品差异化定位，与板块内高层供应形成错位竞争，吸引9家房企激烈争夺，最终由保亿以47%溢价竞得，凸显核心板块优质地块的强劲吸引力。萧山科技城地块容积率仅1.05，且周边科创资源集聚，但因板块断供近5年、缺乏价格参照，加之低密产品与现有客群结构匹配度存疑，房企去化预期不明，最终由金帝底价补仓，折射出市场对新兴板块的谨慎心态。
至此，7月杭州土拍正式收官，共出让9宗涉宅地，成交总额约128.8亿元。
排版：汪云鹏
校对：陶谦
