证券时报网
周映彤
2026-07-30 17:01
7月30日晚间，德必集团(300947)发布2026年半年度报告。数据显示，公司在2026年上半年实现营业收入5.97亿元，其中租赁服务收入4.27亿元、会员及其他服务收入1.7亿元；实现归属于上市公司股东的净利润365.72万元；经营活动产生的现金流量净额3.32亿元。
分季度来看，德必集团在第二季度实现了扭亏为盈，经营业绩呈现阶段性修复态势。面对行业周期性调整，德必集团积极推动业务结构转型，围绕非租金业务拓展、会员服务体系完善和数字化管理升级等方面持续发力，提升园区综合运营能力。
出租率稳步回升，经营利润环比显著改善
半年报数据显示，2026年上半年公司实现归母净利润365.72万元，较一季度-191.23万元的净利润，成功实现净利回正，且盈利水平较2025年下半年的阶段性低点明显改善。
据介绍，为应对行业调整，公司持续优化经营模式，通过丰富园区服务内容、拓展非租金收入渠道和完善会员体系，进一步提升园区综合运营能力。同时，公司逐步将AI-Agent数字化助理导入园区管理场景，助力运营流程优化和管理效率提升，持续挖掘降本增效潜力。
随着相关经营措施持续落地，公司园区整体出租率稳步恢复，逐步回升至2020年前水平。通过收入端结构优化与运营效率提升，公司经营基本盘进一步企稳。2026年上半年，公司较2025年全年实现大幅减亏并恢复盈利，经营利润较一季度呈现明显修复。
会员及其他服务收入与毛利双增长，收入结构持续优化
在传统租赁业务增长空间受限的市场环境下，德必集团积极推进业务结构转型，降低对单一租赁收入的依赖，将增值服务作为结构调整的重要方向。
公司围绕园区企业实际需求，不断丰富会员服务及其他增值服务内容，拓展企业服务场景，推动非租金业务收入持续增长。半年报显示，2026年上半年，公司会员及其他服务收入实现1.7亿元，同比增长19.4%；相关业务毛利率同比提升8.76个百分点，实现收入与毛利双增长。
从收入结构来看，会员及其他服务业务占公司整体营业收入的比重较2025年末进一步提升至28.48%。随着非租金业务规模扩大，公司收入来源更加多元，正逐步从传统空间租赁模式向“空间+服务”模式延伸。非租金业务的持续增长，已成为公司优化收入结构、改善经营质量的重要引擎。
此外，德必集团持续推进数字化转型，将AI-Agent数字化助理逐步应用于园区运营管理场景，覆盖招商线索跟进、客户响应、能耗监控、工单派发等多个环节，通过数字化工具辅助业务流程优化、管理协同及运营决策，推动运营流程标准化、管理数据化和成本管控精细化，进一步提升园区运营效率和管理效能。德必集团正逐步构建“空间+资源+增值服务+数字化”的产业运营模式，推动业务由传统空间租赁向综合产业服务延伸。
一方面，德必集团通过持续丰富增值服务内容，进一步拓展非租金收入来源；另一方面，通过数字化工具优化运营流程和管理方式，持续挖掘运营效率提升空间。随着相关举措逐步落地，公司收入结构进一步优化，园区运营基本盘逐步企稳，经营韧性有所增强。
多区域园区布局夯实运营基础，经营模式持续向综合服务持续延伸
经过多年发展，德必集团已形成覆盖多个城市的产业园区运营网络。截至报告期末，公司在上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安、徐州、无锡、武汉、香港等地，以及意大利、美国等海外地区运营管理75个文化创意产业园区，运营管理面积超过133.52万平方米。其中，承租运营园区63个、参股运营园区2个、合作运营园区10个。
多区域、多项目的运营布局，为德必集团持续推进园区服务模式创新提供了业务基础。伴随会员服务体系完善、增值服务矩阵扩充以及数字化运营能力提升，公司正进一步推动业务从传统空间租赁向综合产业服务延伸。
对于园区运营企业而言，如何在稳定出租率的同时提升存量客户价值、拓展非租金收入并提高运营效率，将成为未来经营质量改善的重要因素。德必集团表示，将继续完善会员服务体系，丰富增值服务矩阵，深化数字化、精细化运营，在稳定传统业务基本盘的同时进一步优化收入结构和运营效率，推动经营质量持续改善。（陆申）
