再现高溢价成交深圳豪宅法拍市场火热

今年以来，豪宅成为多个重点城市房产交易的焦点，也成为法拍房市场的“香饽饽”。

深圳市南山区蛇口半山海景别墅一套独栋住宅在阿里资产司法拍卖平台完成全部竞拍流程并成交。据悉，本次拍卖标的为深圳市南山区蛇口沿山路半山海景别墅42栋101房产，起拍价为1893万元，竞拍期间共有18名意向买家完成报名。经过167轮竞价、120次延时角逐，这套独栋别墅最终成交价格定格在8708万元，相较起拍价溢价360.01%。

就在今年6月，南山蛇口半岛城邦三期1号楼47C顶复单位以三拍底价7072.64万元成交。更早之前，海上世界双玺、宝能太古城、天鹅堡花园、中信红树湾等小区都曾出现高溢价成交的法拍豪宅。

其实，豪宅类的法拍房一直是市场的热点。与普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市场关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者，有不少置业者选择在法拍房市场“捡漏”，目标直指豪宅产品。记者梳理发现，上海老洋房、深圳顶豪等房源因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。

有业内人士指出，核心地段豪宅在市场调整期展现出更强的抗跌性，更折射出高净值群体对稀缺不动产的长期信心。随着法拍机制的透明化与平台服务的完善保障，这一市场或将成为资产配置的风向标。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手豪宅往往位于城市的核心地段，因其土地资源的不可复制性和成熟的顶级配套，本身就具备极强的稀缺性。对很多买家来说，这些传统的地段和项目，是值得持有的稀缺资产。另一方面，豪宅法拍往往有一定折价率，存在“捡漏”空间与价格吸引力。此外，近期有关市场触底企稳的信号很多，这种情绪也传导至法拍市场，带动了对“优质标的”的争夺。

今年以来，多个重点城市的豪宅法拍市场热度升温。不过，各大城市的法拍房清仓率和折价率差别很大。中指研究院最新数据显示，上半年全国法拍房挂拍量约46.3万套，较2025年同期约37.6万套增加约23.1%；成交约10.3万套，较2025年同期约7.9万套增加约29.8%，清仓率约22.2%，较2025年同期提升约1.1个百分点；总成交金额约1515亿元，同比增加17.6%。

不过，不同能级城市法拍住宅市场呈现“一线坚挺、二线回暖、三四线走量”的分化格局。一线城市北京、上海、广州、深圳法拍住宅成交均价达到每平方米33369元，清仓率达60.9%，显著高于全国平均水平。杭州、成都、重庆等城市表现活跃，其中杭州法拍住宅清仓率超69.6%。三四线城市法拍住宅以“走量”为主，清仓率约29.7%，价格下行压力较大。

中指研究院预计，下半年法拍市场总量将保持高位运行，公积金贷款购买法拍房等政策有望在更多城市落地，进一步激活市场需求。