证券时报网
吴家明
2026-07-07 18:16
今年上半年，深圳甲级写字楼市场延续修复态势。
7月13日，第一太平戴维斯发布的最新报告显示，尽管部分科技企业陆续将其办公空间搬迁至自有物业，并使个别片区净吸纳量产生波动，但深圳市场整体净吸纳量仍基本与去年同期相当。在此之下，加之新增供应相对有限，以及部分项目改作酒店等影响，深圳甲级写字楼空置率连续三个季度下降。截至第二季度末，深圳甲级写字楼平均空置率环比下降0.8个百分点、同比下降2.2个百分点至29.3%，是近两年来首次降至30%以下的水平。
此外，截至第二季度末，深圳甲级写字楼平均租金录得每平方米每月130.6元，租金指数环比下降0.4%、同比下降5.0%，降幅分别收窄0.7个及3.8个百分点。
行业表现方面，信息技术、金融、专业服务仍为主力需求行业。其中，人工智能、芯片制造、半导体、软件服务类企业需求表现尤为活跃，是市场需求增长的重要新兴驱动力。此外，今年上半年，深圳市场仅一个新项目于第二季度入市，带来3.8万平方米可租赁面积。同期，有数个项目将部分写字楼层改作酒店用途，其可租赁办公面积对应减少。
与此同时，深圳写字楼市场格局正在重塑，前海成为最大“虹吸地”。在业内人士看来，前海凭借高性价比和完善的硬件设施，成为最大的承接方，租户以内循环搬迁为主，极少向外流出。第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文表示，随着APEC系列活动逐步展开，前海将从“战略储备选项”升级为“核心竞争力配置选项”，率先完成空间布局的企业，将在下一轮区域价值重估中占据先机。
第一太平戴维斯认为，产业迭代将持续集聚科技企业、创新型企业与企业总部，这将有效拉动甲级写字楼、产业办公载体的租赁及自用需求。
