6月重点城市二手房市场保持活跃下半年成交量有望保持稳定

6月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，多数城市成交量同比仍增长，市场热度延续性强于往年。业内人士预计，下半年供需两端政策将继续落位，稳房价或成为重要着力点，市场仍将延续筑底修复态势，二手房成交量有望保持稳定。

一线城市表现突出。中指研究院数据显示，6月，北京二手住宅成交1.7万套，在去年高基数下同比增长9.8%，连续3个月创近5年同期新高。深圳二手住宅成交5093套，4月底优化楼市政策后，5月和6月连续2个月同比增长超10%。

价格方面，6月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.10%，已连续4个月回升；深圳二手房价环比由跌转涨，微增0.03%。而北京、广州环比仍小幅下跌，同比跌幅均有收窄。

热点二线城市中，成都二手住宅成交2.1万套，同比增长8.0%；杭州成交5840套，同比增长5.8%；南京成交7542套，同比增长1.1%。

价格方面，多数城市同比跌幅有所收窄。其中，杭州同比下跌6.24%，跌幅较上月收窄0.07个百分点；南京同比下跌11.45%，跌幅收窄0.26个百分点；武汉同比下跌10.89%，跌幅收窄0.75个百分点；重庆（主城区）同比下跌8.70%，跌幅收窄0.43个百分点；天津同比下跌9.11%，跌幅收窄0.48个百分点。

展望后市，中指研究院预计，下半年供需两端政策将继续落位，稳房价或成为重要着力点。需求端，住房公积金管理条例修订在即，有望引导更多城市加快优化调整公积金政策，更多城市通过支持住房“以旧换新”、发放购房补贴等方式促进需求释放。供给端方面，预计将继续严控增量、规范土地供给，加大存量盘活力度，收购存量商品房、存量土地的政策将进一步落实。城市更新已成为稳楼市的重要抓手，配套政策有望加快完善。

中指研究院认为，下半年房地产市场仍将延续筑底修复态势，二手房成交量有望保持稳定，核心城市挂牌量趋稳推动供求关系有所改善，叠加一线城市租金已小幅上涨，价格企稳基础进一步增强，预计二手房价格进入窄幅波动阶段。