21世纪经济报道
张敏
2026-06-17 07:21
近日，国家统计局发布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。自今年3月以来，一线城市二手房价格已连续三个月全部环比上涨。
作为楼市晴雨表,二手房市场一直是市场关注的重点。记者实地走访深圳核心片区发现，在系列托底政策的持续催化下，深圳二手房市场的结构性变化正逐步显现。
“最近两个多月，改善型购房者越来越多，600万元以上房源的成交占比明显提升，大家对楼市的预期开始有所改善。”福田莲花片区的资深房产中介黄经理表示。“另一边，前期积压的低价急售房源仍在加速出清，部分换房需求迫切的业主，在价格层面依然保留一定的议价空间。”
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手住宅录得量前10的小区中，豪宅项目表现异常抢眼。南山蛇口半岛城邦、宝安尖岗山片区尖岗山壹号花园、福田香蜜湖东海花园、南山科技园北华润城润府四个豪宅项目同时跻身前十，显示出高端改善型需求的强劲韧性。
此外，深圳贝壳研究院认为，南山区优质二手房源经过一轮集中去化后供给收紧，改善客群逐步转向配套成熟、总价门槛更友好的福田区置业，区域热度交替切换，直观反映出核心改善型购房需求存在轮动释放的特征。
记者在走访时也发现，二手房新增挂牌房源有所下降，这也是当下重点城市二手房市场的新特点。中指研究院的数据则显示，5月份重点25城二手房新增挂牌房源接近12万套，同比下降约41%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，业主挂牌预期趋于稳定。2025年二手房成交规模虽整体不低，但主要靠挂牌量激增驱动，价格持续承压；而今年成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，这是本轮市场修复与去年“以价换量”模式的核心区别，后续需关注这一态势能否持续。
与此同时，受访的房产中介经理表示，自去年第四季度启动的这一轮成交回暖，核心驱动力来自政策端的持续提振。在业内人士看来，政策驱动带来的市场预期改善，被认为是推动房价数据改善的关键因素。
中指研究院统计显示，2026年前5个月全国各省市（县）出台政策超430条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“随着价格调整趋于充分，买卖双方认同感增强，二手房价格拐点有望在未来几个月内得到确认。预计一线城市将继续领涨，其企稳趋势也将逐步向更多核心二、三线城市传导，市场信心有望进一步修复。但不同城市和房源之间的分化依然存在，部分业主仍可能需要在价格上做出让步以促进成交。”
