证券时报网
张达
2026-06-10 16:46
中指研究院的数据显示，5月，300城住宅用地出让金966亿元，同比下降7.6%，降幅较上月明显收窄，受核心城市优质地块带动，平均溢价率升至9.5%。
对于出让金同比降幅明显收窄的原因，中指研究院认为，主要由于去年同期高基数效应减弱，同时核心城市优质地块土拍热度不减，对整体出让金形成一定支撑。累计来看，1—5月，300城住宅用地出让金4202亿元，同比下降35.8%。
从溢价率来看，数据显示，1—5月，300城住宅用地平均溢价率为6.7%。中指研究院表示，进入二季度，核心城市优质住宅用地加快入市，房企对城市核心板块及成熟片区优质资源的竞争意愿增强，带动市场整体溢价率持续走高，5月300城宅地平均溢价率升至9.5%。
各省市来看，5月，江苏、浙江、广东、上海位居前列，出让金规模均超百亿元，其中江苏、上海成交同比分别增长35%、15%，但浙江同比下降19%。溢价率差异持续，上海、浙江平均溢价率分别为34%、23%，而多数省份溢价率普遍偏低。1—5月，上海、北京、广州宅地出让金规模居前三位，分别为395亿元、300亿元、275亿元。
各线城市来看，5月，一线城市表现最为亮眼，土地出让金同比增长33%，平均溢价率提升至14.7%。其中，上海、北京优质地块土拍热度仍较高，房企补仓意愿较强。累计来看，1—5月一线城市土地出让金同比下降23.6%，平均溢价率10.7%，仍为各线城市最高。二线城市各指标同比仍下降，且累计降幅较大。三四线城市延续低位运行态势。
从热点地块来看，5月上海、北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、天津等地均进行宅地出让，核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州表现明显，住宅用地平均溢价率达30%，其中上海浦东新区南码头地块溢价率达40%；杭州出让5宗宅地4宗溢价，萧山北干西地块溢价率达42%。成都、苏州个别地块溢价率亦超20%，南京、天津整体土拍情绪仍相对平淡。
