证券时报网
贺觉渊
2026-05-27 10:57
中指研究院发布的最新数据显示，4月，房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。业内人士指出，4月，房企融资支持政策继续宽松，债券融资规模在低基数下同比保持正增长，信用债仍为绝对主力。
从融资结构来看，4月，房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61%；海外债融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，占比33.5%。
在4月发行的ABS中，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达59.5%；其次是类Reits和保障房，占比分别为38.8%、1.7%。
从融资利率来看，4月，债券融资平均利率为2.7%，同比下降0.06个百分点，债券融资平均利率同比下降。其中，信用债平均利率为2.47%，同比下降0.23个百分点，环比下降0.1个百分点；海外债平均利率7.34%；ABS平均利率为2.36%，同比下降0.62个百分点，环比下降0.17个百分点。
从房企信用债发行情况来看，4月，首开发行金额最高，达50.5亿元；苏高新融资成本最低，为1.68%。
1—4月，房地产行业债券融资总额为1879.2亿元，同比增长7.9%。从融资结构来看，信用债融资1226.4亿元，同比增长7.4%；海外债融资135.2亿元，同比增长277%；ABS融资517.6亿元，同比下降8.1%。
中指研究院企业研究总监刘水认为，整体来看，房企融资支持政策继续宽松，债券融资规模在低基数下同比保持正增长，信用债仍为绝对主力，海外债仍是少数优质房企的融资渠道，ABS以有优质底层支持的类型为主。
