“五一”假期前，广州和深圳分别出台楼市新政，推动市场成交持续回暖。在业内人士看来，两地楼市将持续保持较高热度。

据广州市住房和城乡建设局的数据，“五一”假期广州一手住宅市场热度显著提升。5月1日至5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅市场方面也保持平稳增长。假期日均带看人次、日均认购量较4月分别同比增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。同时二手房新增挂牌量有所回落，业主预期更趋理性。

记者从深圳市住房和建设局获悉，4月30日至5月5日深圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。值得注意的是，光明区龙湖观萃苑5月3日首开推出92套房源，当日全部售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”。

深圳贝壳研究院监测的数据显示，5月1日至5日深圳一二手签约量同比增长50%。其中，南山区二手房签约量增幅高达149%，大幅领先其他区域。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，福田、南山等区域二手房交易占比较高，居民购房需求旺盛。本次新政根据深圳市场实际，一方面放宽了这些区域的限制性措施，从而更好地满足户籍居民、常住非户籍居民刚性及改善性购房需求；另一方面，也进一步提高了公积金贷款支持力度，减轻了居民的购房压力。新政出台后，改善性需求也将加速释放，预计深圳市房地产市场将持续保持较高热度。

梳理广深出台的楼市新政，深圳优化核心区限购，公积金家庭最高额度提升至351万元；广州推出“穗八条”，公积金最高额度提至360万元，同步推出卖旧买新补贴、房票扩围、土地供应与去库存挂钩等举措。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，广深市场在新政助推下有望迎来需求释放，其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。