证券时报记者 吴家明

近日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会发表2026至2027财政年度政府财政预算案（简称《财政预算案》），宣布调整1亿港元以上的住宅物业交易印花税税率，由4.25%调高至6.5%。相关政策发布至今已近一周，香港楼市的反应如何？

3月4日，美联物业分析师岑颂谦指出，新一份《财政预算案》调高1亿港元以上的住宅印花税税率，但相关房源的市场份额仅占0.3%，对整体楼市的影响有限。数据显示，过去一周香港新房成交环比上升162.6%，二手房成交增长109.1%。由此可见，新一份《财政预算案》公布后香港楼市表现继续向好。

其实，作为香港楼市“火车头”的豪宅市场在2025年增长显著。根据香港中原研究部的数据，2025年香港一亿港元及以上私人住宅成交量共录得262宗，创下历年新高，总成交金额达531亿港元。中原地产山顶南区综合市场资料显示，今年1月香港一、二手市场5000万港元以上的成交录得62宗，成交金额约77.81亿港元，远远超过去年1月的32宗交易、23.08亿港元的成交额。

对于楼市的回暖，香港多家房企的业绩也有所体现。2月26日，新鸿基地产公布中期业绩，截至2025年12月31日止6个月，公司收入为527.05亿港元，同比增长31.98%；公司股东应占期内溢利为102.47亿港元，同比增长36.21%。

2月27日，新世界发展有限公司发布截至2025年12月31日的六个月（2026财政年度上半年）未经审核中期业绩。报告期内，新世界发展收入约83.91亿港元，同比下降约50%。股东应占亏损约37.3亿港元，同比收窄44%；经调整净利重回正数区间。此外，信和置业发布截至2025年12月31日的六个月中期年度业绩，集团收入为51.85亿港元，同比增长34.5%。

香港楼市在全面“撤辣”两年后明显升温，2025年逐渐走出低谷。2026年开年以来，市场暖意仍在，业内对2026年香港楼市走势普遍持乐观态度，也迅速转化为国际投行的乐观预期。摩根大通近日将2026年香港房价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年房价将进一步上升约5%。该行认为，香港地产行业已由“复苏初期”迈入“扩张期”。

高盛则上调今年香港房价的预测，将涨幅预测由5%调高至12%。高盛认为，香港租金强劲增长，加上按揭利率下降，或令更多人“转租为买”。而自2024财年初撤销楼市辣招后，交易成本降低，也可能刺激投资需求。