证券时报记者 吴家明

春节假期过后，房地产市场开始进入备受关注的“小阳春”阶段。刚刚过去的2月，深圳二手房市场也展现出“韧性”。

3月2日，深圳贝壳研究院发布的数据显示，深圳楼市持续释放积极信号，房价连续两个月止跌回稳。今年2月，深圳二手房成交均价为每平方米51305元，环比上涨1%，已连续两个月小幅上涨。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，今年前两个月贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长8%，深圳二手房成交活跃度持续提升。业主方面，随着“小阳春”的到来，部分优质片区、热点小区的业主心态转好，报价上调预期增强；客户方面，节后市场成交热度提升，刚需、改善、学区等各类购房需求加快释放，尤其流通性强的热销户型成交活跃、价格坚挺，进一步支撑深圳二手房成交均价实现温和上涨。

对于2月的二手房价上涨，乐有家研究中心分析认为，价格上涨背后存在结构性因素影响。该机构的数据显示，2月总价在800万元至1000万元的改善房源成交占比上升明显，较此前上涨了3.4个百分点，其成交占比的提升直接拉高了整体的成交均价。

市场的热度也传导至看房成交率这一核心指标。贝壳研究院数据显示，2月深圳一手住宅看房成交率达到6.83%，二手看房成交率达到4.72%，创下近11个月的新高。这意味着每100组看房客户中，就有近5组会当场或短期内做出购买决定。

二手房一直被视为市场的“晴雨表”。中指研究院认为，随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求，房企通过“好房子”产品形成差异化供给。根据中指数据，2025年30城二手房成交套数同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。

中指研究院认为，由于2026年春节假期相对延后，传统销售淡季窗口相应后移，使得1月至2月上旬市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口。短期市场能否实现“开门红”，将直接检验“稳预期”政策与实际需求之间的传导效率。