日前，津投城开(600322)披露《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》。公司拟将房地产开发业务相关资产及负债转出，保留资产较轻、经营较稳健、收入及现金流较稳定的物业管理等业务。交易方天津城市运营发展有限公司为天津市国资委100%控股企业。

津投城开表示，此番调整重组方案，天津国资通过国资体系内的资源优化整合，以1元对价承接上市公司的负资产，是解决当前上市公司发展困境的最优解，不仅可以提升上市公司核心价值，更全力维护好全体股东的利益。

房地产开发业务资金占用量大、负债高、周期波动剧烈的特性，已成为制约公司发展的核心瓶颈。截至2025年6月末，津投城开归母净资产-5亿左右，2025年上半年净利润亏损超5.4亿元。

公司透露，此次以1元价格向天津城市运营发展有限公司置出房地产开发相关资产及负债，就是为了剥离负资产，以果断减负实现财务状况的实质性改善。公司表示，控股股东津投资本在天津市国资委指导下积极统筹资源、优化方案，既确保资产置出为上市公司减负，又合法依规保障各方权益。

津投城开表示，以模拟上市公司完成资产置出后的备考财务报表数据来看，上市公司完成资产置出后，归母净资产及每股收益均可以实现由负转正，公司资产负债率降至46.28%。这将彻底扭转公司持续亏损的经营态势，实现基本面改善，更有效规避可能触发的退市风险。同时，公司留存物业管理等业务，形成重组后上市公司基本面，为公司可持续发展奠定基础。（燕云）