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深圳房租大降?真实情况是这样…

2022-01-18 08:18 来源: 证券时报 作者: 吴家明
证券时报 吴家明 2022-01-18 08:18

近期,“深圳房租下跌”相关话题频上热搜。那么,真实情况究竟如何呢?

“岗厦城的回迁房几个月前才大量入市,由于是新房,租金较高,38平方米的单位一般租金在5000元左右。”在福田岗厦片区从事租赁中介的陈经理告诉记者,“但正是由于岗厦城回迁房的大量入市,导致周边楼龄较长的二手房房租有所下降,降幅在10%左右,例如彩天名苑的一房单位租金从4500元降到目前3800元至4000元左右。”

说起2021年的深圳楼市,除了严厉的调控,新房大量入市绝对是关键词之一。记者在罗湖和福田多个片区调查时,多位中介经理也有这样的感觉:新房入市数量增多,在一定程度上平抑了房租。记者在深圳多个主流房产交易APP看到,目前深圳在租房源数量已经超过4万套。

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(罗湖水贝片区,大量新房即将交房)

深圳罗湖区一直是深圳租金回报率最高的区域,也是深圳租赁市场的风向标。在罗湖水贝片区,一位二房东也有些“犯难”:“水贝村城市更新项目的回迁房即将交房,数百套房源入市,这一下子市场也很难消化。”这位二房东说,“目前这里的新房租金大约每月每平方米90元至100元,但等到大量回迁房入市,这个价格就难以维持。”他还表示,“自己在龙岗片区也租下了数十套房源改造后再出租。都是借的钱,已经快3年时间,到现在还没有回本,房源一旦空置压力真的很大。不仅如此,深圳很多长租公寓都在抢客,竞争压力大。”

新房价格即使贵一些,但居住品质相对也好,一些年轻的租客也愿意承担。记者采访后发现,这是多位中介经理和租客的直接感观。不过,多位中介经理也表示,这一两年深圳租金维持相对稳定状态,即使个别片区的房租出现下降,降幅也有限。

乐有家研究中心的数据显示,受住宅交易市场冷清的影响,2021年不少深圳购房者暂停了购房计划,转而继续租房以解决住房需求,这也导致2021年深圳租赁成交量远超此前两年,接近2018年的峰值。乐有家门店成交数据显示,2021年深圳年度平均租金每月每平方米75元,环比上涨1%。不过,深圳中原研究中心监测显示,2021年深圳全市住宅租金均价呈现震荡走低的态势。此外,2021年12月深圳租金回报率约为1.14%,2018年以来总体呈现下行趋势。

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“投资房产,对投资者来说并非只是想获得租金回报,更多是房价上涨的溢价部分,可快速实现财富增值。相对于买卖市场,租赁市场更市场化,更少一些金融属性。”有投资客对记者表示。

从以往经验看,临近年底部分务工人员返乡退租,深圳租赁市场较冷也是正常现象。随着年后务工人员返城,深圳租赁市场有望回暖。

声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

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