4月27日晚，上海临港（600848.SH）交出2021年年度成绩单，深度诠释了园区开发企业的精细化运营思路。数据显示，公司全年实现营业收入62.72亿元，同比增长59.29%;归母净利润15.35亿元，同比增长8.67%；扣非归母净利润15.58亿元，同比增长40.13%；每股收益0.61元。历史上看，公司本期营收的总额和增长幅度均为上市以来的新高。

主动深耕临港新片区 提升项目利润率

作为上海市产业园区开发龙头之一，上海临港扎根上海城市发展多年，拥有“临港”、“漕河泾”、“科技绿洲”等知名品牌。2021 年是上海自贸区临港新片区发展的第二个完整年度，也是浦东启动引领区建设的一年。公司聚焦上海先导产业和关键领域，以“主导开发+参股投资”为发展模式，主动参与临港新片区重点产业和重大项目建设，充分利用临港新片区在对外开放、制度创新和区位资源的政策制度优势，加快洋山特殊综合保税区、临港新片区航空产业园、滴水湖金融湾、临港新片区信息飞鱼、临港新片区国际氢能谷等重点园区和重点产业项目建设。

近年来，上海持续加快优化企业营商环境，公司也不断提升园区服务品质，实现主业收入的不断突破。报告期内，公司园区物业签约销售面积19.7 万平方米，园区物业销售收入37.12 亿元，同比增长79.33%；园区物业在租面积 263.1 万平方米，同比增长 20.38%，租金收入 22.35 亿元，同比增长 39.08%。

从收入的质量上看，公司全年取得经营性现金流净额1.08亿元，几乎也是历史最佳成绩，并较2020年实现大幅增长，意味着到手的业绩以“真金白银”居多。公司重视高能级招商、高质量服务，整体项目利润率有所提升。园区销售物业毛利率55.13%，比上年增加 6.18 个百分点；园区物业租赁毛利率70.48%，比上年增加0.12个百分点。

为园区发展赋能 打造核心竞争力

国内产业园的痛点在于“重招商、轻服务”。上海临港是国内较早重视为入园企业提供增值服务的公司。公司以“专业化、市场化、品牌化、国际化”为核心服务理念，主动跟踪园区产业发展动态、绘制园区产业地图、解读园区产业发展趋势，编制产业发展报告，为园区产业发展提供支撑。同时集聚各类资源，优化物业服务管理系统，实现园区服务组织一体化、服务业务标准化，提高园区管理数字化能级。公司还联手各大高校和企业，举办了超过 500场各类园区人才服务活动，形成上海临港产业人才生态圈。公司在园区内打造了金融资源服务创新通道，提供覆盖企业全生命周期的金融服务体系。

得益于上述措施，公司园区服务效率和效能全面提升，园区服务及其他业务收入 3.26 亿元，同比增长24.70%。下属园区企业全年固定资产投资总额超过 200 亿元，同比增长 31%，园区企业营收规模 10,527 亿元，同比增长 14%，纳税总额达到 286 亿元。截至报告期末，公司下属园区汇聚专精特新企业 220 余家，上市挂牌企业 210 余家。

融资成本继续降低 加快土地获取节奏

近年来，上海临港面临的偿债压力小，融资成本低。公司抓住这一窗口期，从容获取优质土地，布局核心区域。据统计，截至报告期末公司的融资总额为177.32亿元，整体平均融资成本仅为3.69%，甚至还较去年降低0.36个百分点，低于同业多数房企。期末在手货币资金超过30亿元。

2021年加快重点区域拿地节奏，有序推动重大项目开工建设。数据显示，公司全年新增土地储备面积50.6万平方米，同比增长46.67%；新开工面积64.7万平方米，竣工面积共93.8万平方米。截至期末，公司及下属控股子公司共持有待开发土地面积48.6万平方米，较上年末增加46.83%，各类物业载体总在建面积达到288.8万平方米。按公司2021年的销售面积计算，上述项目储备可支撑未来多年的业绩结算。

公司表示，未来会坚持把自身发展和国家战略紧密结合，坚持服从服务国家重大战略和上海重点任务，积极参与上海自贸区临港新片区建设、长三角一体化和打造具有全球影响力的科创中心等工作。公司将立足全局、着眼未来，抢占新赛道、决战新片区、建功新征程，发挥公司资源禀赋和品牌优势，推动公司园区高起点规划、高品质建筑、高标准施工、高水平功能、高质量服务、高价值产业，努力实现产业、园区和公司高质量发展，为股东持续创造价值。（CIS）