3月31日，金融街（000402.SZ）发布2021年年度报告。得益于长期坚持“开发销售+资产管理”的双轮驱动战略，公司自持类业务比占比持续提升。报告期内资产管理业务实现营业收入23亿元，同比增长5%；实现息税前利润11亿元，同比增长2%。

2021年，公司取得物业出租收入17.53亿元，同比增长87.32%，业务毛利率高达87.32%。其中，写字楼板块，公司位于北京金融街区域的金融大厦出租率达到100%，金融街（月坛）中心部分出租率达到90%，金融街中心年末签约出租率也达到97%，写字楼租赁业务保持稳定；商业板块，公司则加快整合资源，优化租户结构，提升顾客体验，重点项目如金融街购物中心客流量和销售额同比分别增长32%和33%，金融街（西单）购物中心、金树街等项目出租率均达到100%，新竣工的重庆磁器口后街项目和北京门头沟融悦中心顺利实现开业运营。

公司2021年取得物业经营收入4.15亿元，同比增长27.18%。公司主要经营的物业资产包括酒店、公寓和体育中心等，报告期内公司持续对项目进行升级改造、提升服务品质、加强成本管控，重点项目如慕田峪长城游客数量同比增长37%，经营业绩较去年同期恢复明显。

有分析指出，中长期在“房住不炒”和“三稳”政策基调下，开发市场将步入平稳期，传统开发模式将由土地、金融红利转向管理红利，强运营企业表现将相对更优。浙商证券认为，在成熟欧美发达国家市场中，房企由开发转向服务业务方向是发展的必经之路。存量业务尤其是租赁业务能够提供稳定的租金收益，可提供一定的收入韧性，使得地产公司更加具有穿越周期的能力。

国泰君安证券表示，目前已有多数房企开始切入自持物业赛道，金融街以开发北京金融街起家，在一二线城市核心拥有超过100万方自持物业，具备写字楼甚至商务片区的开发运营经验，且在“募投管退”上已有实践，符合地产未来的发展趋势。(CIS)