物管板块29日盘中大幅走低，截至发稿，中天服务跌停，特发服务跌超8%，华联股份、特力A跌超7%，招商积余、空港股份、华联控股等跌超6%。

万科旗下物管企业的万物云（02602.HK）今日在港交所上市，该股开盘即破发，盘中最低至45.45港元下跌近8%，截至发稿，该股跌约6%，市值超500亿港元。

万物云发行价为49.35港元/股，总募集资金净额约56亿港元。本次发行基石投资者阵容包括诚通基金、瑞银资产管理、高瓴资本（透过HHLRFund,L.P.及YHGInvestment,L.P.）、润晖投资（透过CEPHEI）、淡马锡、Athos资本等，总认购规模占绿鞋前发售股份总数约37.56%。

招股书显示，公司2019年、2020年、2021年营收分别为139.27亿元、181.45亿元、237亿元；毛利分别为24.68亿元、33.65亿元、40.2亿元；毛利率分别为17.7%、18.5%、17%。年内利润分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元；年内利润率分别为7.5%、8.4%、7.2%。

中信建投证券指出，万物云已建立起社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务三大业务板块，形成了强大的万物云品牌势能，且均已具备对外输出能力。上半年万物云实现营收143.5亿元，同比增长38.2%，收入规模位居行业第二，仅次于碧桂园服务；按照当前发售价，万物云上市后，市值也将位居行业第二，仅次于华润万象生活。万物云的上市，将使得万科物业服务业务估值的显性化，有利于万科整体估值的提升。

在今日的上市仪式上，万科董事会主席郁亮表示，今天对万物云而言，是一个全新的起点。1993年万科发行B股，正好碰上市场最高点，七年之后B股股价才回到当初的发行价，一大批投资者被套在其中，那七年的压力和煎熬，让我们记忆深刻。因此我们并不在意上市时点的估值高低，更在意它未来的长期表现。这次万物云上市，获得很多投资者的支持，其中包括一些长线价值投资人，站在新起点上的万物云，将会获得更大的发展空间。感谢选择万物云的投资者，我相信万物云团队将会全力以赴，时间会证明万物云的价值。