【灵光一闪】

种种问题不是靠团购就能轻易改变的，在纷纷推出房产团购之前，还有诸多工作需要做。

蒋光祥

众所周知，各种因素交织下的二三线城市楼市当前较为疲弱，为提振楼市，各地也是各出奇招。近日四川眉山市为吸引市外购房团，发布团购新房可最高优惠房款5%的新政，引发“团购买房”热议。新政具体是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅时，团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠：一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。

实际上眉山也不是第一个搞团购的城市，据媒体梳理，今年6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁多地已发布“团购”住房相关政策或活动。眉山本次的团购活动主要聚焦于市外购房团体，这可能与其文旅消费型城市的定位相关。可以预见，今后相当长一段时间内，还会有不少城市可能会跟进类似措施。

虽然有十余个城市相继出台团购，但有的地方政策出台一个多月也未能成团。考虑网签价打折最低只能到备案价的八五折乃至九五折等地方性限制，所以鲜有优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。开发商表示即使他们愿意给出优惠，但是想要吸引成团还是不容易。

团购能让购房人能以更优的价格买到更好的房子，让开发商能快速卖出自己手里积压的房屋，获得资金进行周转，可达到双赢的效果，但房子毕竟是普通家庭的命根子，哪怕是不缺房子住的体制内单位职工，买一套房子也是全家大事，不是看那一两个点优惠就能下得了决心。所谓团购，自古有之，有官方组织的，也有市场自发的。其实，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，如果实惠到位了，团购只怕不够卖。不能成团，总归哪个环节还没理顺。卖房的不傻，买房人也不傻，买房更不是如同某县一把手在大会号召 “买完一套，买两套，买完两套，买三套，买四套！”那样简单。

此外，团购都是针对一手房，基于多地烂尾、停贷风波事件的负面影响，很多人担心仅为了几个点的优惠下决心背上房贷之后，新房不一定能如期交付。一部分刚需很可能就已经将目光转移至了二手房市场。不管是之前的小麦换房还是低首付买房，有差异化优惠固然是好事，但是在没有解决大家对于新房能否如期交房的担心之前，只能算是噱头，一旦转化为大“坑”，非普通购房者家庭所能承受之重。

更为深层次的原因，还在于除了少数一线大城市之外，一些地方的房价已处在下降通道，离触底反弹言之尚早。“买涨不买跌”看起来没道理，但却是投资层面最基本的事实。这种种问题不是靠团购就能轻易改变的，暂不论部分购房者对未来收入预期不佳，不愿意背上高杠杆。一个人不想买，一群人也不见得就会买。这说明在纷纷推出房产团购之前，还有诸多工作需要做，否则拼多多应该是大赢家，上线一个房产频道就完事了。

（作者系财经专栏作者）