万科A（000002）31日盘中强势震荡上扬，一度涨超5%。截至发稿，该股涨约4.7%，成交超18亿元。其H股万科企业（02201，HK）亦走高，盘中涨超6%

公司昨日晚间披露的2022年半年度报告显示，上半年，公司实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润 122.2亿元，同比增长10.6%；基本每股收益1.05元，同比增长10.6%。

公司在半年报中指出，2022年上半年，全国商品房销售规模大幅下滑，各地陆续出台措施稳定市场。面对快速变化的经营环境，本集团根据年初制定的经营策略，在坚持稳健经营、保持健康财务状况的基础上，推进开发业务“一盘棋”建设，持续提升经营、服务类业务的经营效率和竞争力，各项工作有序开展。

报告期内，集团继续保持行业领先的信用评级，融资成本进一步优化。截至报告期末，集团各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求，净负债率为35.5%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和626.4亿元；剔除预收款项的资产负债率为68.4%。有息负债中，长期负债占比为77.6%；报告期末存量融资的综合融资成本为4.08%，较上年末进一步降低。上半年经营活动产生的现金流量净额为82.9亿元。

上半年集团实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。其中房地产开发业务结算收入1788.8亿元，同比增长23.9%；物业服务的收入增速为42.2%，物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等业务的收入（含非并表项目）增速分别为39.1%、12.3%和10.4%。

今日上午，万科举行2022年中期业绩会。万科董事会主席郁亮在会上表示，万科历来非常重视现金流和财务稳健，始终把安全放在第一位，对行业来说眼下最重要的任务是找到生火取暖的办法。郁亮介绍万科在规模和债务方面一直比较克制，所以经营层面有一定的安全边际。去年以来，万科应对工作也做得比较早、比较扎实，销售回款效率一直保持在比较高的水平，债务结构、成本等方面都有进一步的优化和提升。因此，尽管上半年市场波动超出了所有人的预期，万科的经营性现金流仍然实现了净流入，比去年同期表现更好。

此外，面对外界最关心的房地产市场形势问题，郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。郁亮坦言，7、8月和6月之间的销售数据确实出现了比较明显的落差，但一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回补、季节性等短期因素的影响，后续本身就会有所回落。另一方面，7月以来，出现了“停贷”事件等等新问题，一些出险企业无法完成交楼，对消费者买房的信心造成了一定影响。尽管7、8月数据出现了回落，但郁亮认为，住房的刚性需求仍然很强，依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。举例而言，目前市场中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11亿平方米，其中一、二线城市要淘汰3亿平方米。而按照当前新开工的降幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平，这还没有考虑到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此当前市场肯定是偏低了，不会一直维持在这个水平。市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。