证券时报记者 吴家明

大起大落。

截至目前，作为一线城市楼市风向标之一的深圳楼市调控政策并没有发生变化，特别是二手房参考价仍在发挥作用。不过，不变的是调控手段，变化的则是房价，特别是那些曾经的网红片区和网红盘。

“2018年的时候，八卦岭楼市还是一片安静，均价5万元左右都可以买到楼龄较新的二手房小区。到了2019年，荔园小学等学校落地的传闻开始搅动整个片区楼市，还没等到学校正式开建，八卦岭房价就先飞起来了。2020年，几乎所有八卦岭的二手房挂牌均价都超过10万元，房价翻倍也就用了1年多的时间。”在八卦四路一家中介店工作多年的张经理，见证了八卦岭楼市的疯狂。

八卦岭没有八卦，但有着一个奇特的楼市样本。位于深圳福田区东部的八卦岭，曾是深圳著名的工业区。现在，部分厂房依旧存在，但该片区的二手房却演变出另外一个关于房价的故事。八卦岭二手房的楼龄普遍比较长，而且都以中小户型为主，但即便是这样，2019年和2020年八卦岭这个名字频频出现在各大机构的深圳房价涨幅榜单，不是第一就是前三。“旭飞花园是老高层建筑，现在27平方米的房源有业主挂239万元，仅仅比参考价高出10万元，同类型的房源最高峰的时候挂牌价到380万元。”张经理告诉记者，“学校已经不是传闻，而且即将投入使用，但现在八卦岭的房价却飞不起来了。”

八卦岭的房价如同深圳地铁9号线呈“几”字形的路线，大起大落让人惊叹。在深圳，还有许多“网红盘”也经历了大起大落。特别是在2020年，深圳市场曾流传一份楼盘的名单，直指深圳涨幅异常的楼盘与小区。

“当时，我觉得自己有点冲昏头脑，看到市场火热就急着出手。”在2020年，黄京（化名）动用了好几个“钱包”，买下了一套深圳龙华区某“网红盘”的二手房，价格接近每平方米11万元，现在的挂牌价仅比每平方米8万多的参考价高出一点。“对于我们高价接手的买家，心里一定不是滋味，我也不想多说。”

记者也询问了几处“网红盘”的价格，虽然每个房源的自身条件和成交具体情况不尽相同，但还是可以从整体上看到“网红盘”的大起大落。例如，南山的诺德假日花园曾经是炒房客的“心头好”，在他们眼里，小区地理位置不错加之多数为小户型，非常适合刚需上车。当地房产中介经理告诉记者，从2019年年底开始，这个楼盘价格就开始出现异动，例如66平方米的房源报价从600万元左右，到了2021年一度冲破1000万元。

现在呢？诺德假日花园66平方米的户型，房产中介称多数房源的报价在900万元左右，但850万元的价格也还可以谈。而在龙华区，市场一度传出龙悦居四期的63平方米房源的价格已经跌至478万元，比528万元的参考价还要低。记者采访了多家机构，发现目前业主挂牌价多数仍在参考价上下，而同类型房源最高峰时叫价超过700万元。

乐有家研究中心公布的数据显示，2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。目前，市场上购房者大多是奔着“参考价房源”来的，而部分业主仍然坚挺，不轻易调低报价，但就数据来看，降价已经成为市场大势。此外，乐有家网监控的业主挂牌价显示，7月深圳全市挂牌价大多仍呈现环比下滑态势，业主持续让利。对比6月，7月深圳有80%的片区挂牌价下跌，跌幅多在1%左右，7月新增放售房源量及求购客户量环比6月也有所下滑。

“这么多年来，深圳楼市调控效力最猛的就是二手房参考价，直接控制住金融杠杆，也终于改变了许多人对深圳楼市只涨不跌的预期。”张经理如是说，“最重要是，面对现实的变化，购房者终于变理性。”