尽管房地产行业加速洗牌，但近年来城市更新逐渐成为房企眼中的“香饽饽”，深圳的城市更新市场依旧活跃。除了“大拆大建”，片区综合整治和危旧改造前期服务商模式似乎成为新的趋势。

近日，深圳交易集团有限公司罗湖分公司发布罗湖区黄贝街道景贝-黄贝岭片区综合整治和危旧改造统筹项目前期服务中标结果公告，深圳市润投咨询有限公司中标项目前期服务商。据悉，该项目工作范围以黄贝街道景贝-黄贝岭片区为研究范围，服务需求包括编制综合整治和危旧片区改造统筹方案及开展综合整治、城市更新、公共服务、公共设施项目等前期规划工作。

无独有偶，深圳市公共资源交易中心此前还发布华富街道（片区）综合整治和危旧片区及香蜜湖街道（片区）综合整治和危旧片区前期服务商中标公告，中标单位分别为深圳市润投咨询有限公司、万科企业股份有限公司。据悉，片区综合整治和危旧改造前期服务商模式是指在片区综合整治或危房（旧房）改造中，由政府进行招标，市场主体参标，中标单位协助政府进行片区统筹策划，开展综合整治、城市更新、公共服务、公共设施项目等前期规划工作。广东合一城市更新研究院认为，片区综合整治和危旧改造过程引入前期服务商，形成政府统筹主导、市场高效实施的新局面，改变了原来城市更新（包含拆除重建和综合整治）和棚户区改造模式中仅对具体项目的规划研究，相当于是以片区的形式总包给市场主体开展前期工作，更有利于高效推进存量土地盘活，多方面提升城市品质。

深圳一家主打城市更新的房企内部人士告诉记者，在防止大拆大建的大环境之下，老旧小区改造仍是行业关注焦点。值得注意的是，记者发现，在上述公布的三处片区综合整治和危旧改造范围内中，老旧小区较为密布。例如，景贝-黄贝岭片区里面就包括了碧波花园、景贝南等老旧小区。

（吴家明）