证券时报记者 张达

继5月15日央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限后，各地落实情况备受关注。5月18日，证券时报记者致电多家天津银行了解到，中行、农行、工行、建行、交行、招行等多家银行当日起开始执行首套房贷利率最低4.4%。

中行天津某支行营业部的客户经理告诉记者：“昨晚刚收到通知，首套房贷利率降到4.4%了，二套房贷利率没变。”农行天津某支行个人金融部的工作人员称：“今天看到通知，首套房贷利率可以执行5年期以上LPR减20个基点，也就是4.4%，但也要视客户征信情况定。”

交行、建行、工行、招行天津部分支行房贷部门的工作人员均向记者表示，18日正式执行首套房贷利率最低4.4%。其中，交行的工作人员还表示，只要满足首套房购房资质、征信没问题，一般都能申请下来。

不过，天津银行和邮储银行的工作人员称，目前没有接到调降通知，首套房贷利率仍按4.9%执行。

对于天津落地执行房贷利率新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，天津各大银行快速执行央行政策，直接降到4.4%，具有非常强的信号意义，对于市场行情的提振具有积极的作用，势必能够扭转房地产市场低迷态势。

同日，证券时报记者致电北京的中行、农行、工行、建行等多家银行，均被告知首套房贷利率跟之前一样，目前仍按最低5.15%执行，其中，工行、建行北京某支行的工作人员还表示，目前还在等通知。

除了天津，严跃进还表示，统计显示，苏州、郑州、济南等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4%。他认为，这些调整的城市普遍市场压力较大，调整动力较强，而且这类城市在近期都放松了房地产政策，叠加此次降低首套房贷利率政策，客观上有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极作用。

银河证券房地产团队认为，房贷利率在5年期以上LPR减20个基点比直接下调5年期以上LPR对市场销售的恢复更加有效，根据贝壳研究院数据，4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，创2019年以来月度新低。虽然目前房贷利率进入下行通道，但热点城市利率仍加点较多，北京、上海、深圳目前首套房贷利率分别为5.15%、4.95%、4.95%，分别加点55个基点、35个基点、35个基点。