公募REITs首批扩募来了。

9月28日，博时基金发布公告称，旗下博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（180101.SZ）拟申请扩募并新购入基础设施项目，扩募资金拟用于新购入基础设施项目及偿还全部并购贷款。

公告显示，本次博时蛇口产园REIT拟购入的基础设施项目为深圳市光明高新园区招商局光明科技园科技企业加速器二期项目的部分基础设施（即光明项目），包括位于光明高新园东片区招商局光明科技园A栋厂房、A-6厂房、B-3厂房、B-4厂房。该项目是招商局智慧城的重要部分，聚集智能制造、生物医药、新材料、新一代信息技术等高新技术产业，是智造型园区的典型代表。

“作为首批申请扩募的基础设施公募基金，蛇口产园REIT扩募有助于进一步盘活基金发起人（原始权益人）存量优质资产，增强发展能力、降低负债水平，真正实践以存量带增量、以融资促投资，提高投资效率和投资水平；有利于完善市场化、法治化机制，推动基础设施REITs健康发展；有利于进一步拓宽基础设施项目资金来源，更好盘活存量资产、扩大有效投资，为国家推动‘十四五’期间的基础设施高质量发展作出贡献。”博时基金相关人员告诉记者。

实际上，近日，除博时蛇口产园REIT外，华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT及红土盐田港REIT亦发布了拟申请扩募并新购入基础设施项目对的多份公告。这也意味着首批5只公募REITs扩募正式启动。

公开信息显示，首批扩募的5只公募REITs中，上交所为三单，深交所为两单，而从项目的类型上看，产业园区、仓储物流各有两单，清洁能源也斩获一单。

根据公告，此次公募扩募方式为定向扩募，发售的特定对象不超过35名，并采取竞价方式确定。扩募发售对象认购的基金份额，自上市之日起6个月内不得转让；发售对象属于新购入基础设施项目的原始权益人或者其同一控制下的关联方，其认购的基金份额自上市之日起18个月内不得转让。

“本次扩募后，博时招蛇产园REIT管理规模预计将有所提升，较高的管理规模将有利于基金管理人对运营管理成本的管控、有助于运营管理机构持续优化管理机制和人员配置，提升基础设施项目的收益水平，与资本市场共享光明区产业、经济发展的重大成果。通过拓展多元化资产管理的布局，该基金将在资产类型和资产区域上提升分散度，提升产业园细分赛道的竞争力，增强博时基金在产业园基础设施公募REITs赛道的竞争优势和运管能力。”前述博时基金相关人员表示。

而对于投资者而言，中金基金指出，新基础设施项目的购入，是对已有资产覆盖的有益补充，有助于分散资产的持有风险，同时具有较强的成长潜力，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产增值，或有助于提升长期投资获得感。