昨日，央行、银保监会、外汇管理局等部门联合发声，释放稳定房地产预期信号。

受此提振，房地产板块3月17日盘中强势拉升，截至收盘，特发服务、阳光城、大龙地产、世联行、天保基建、我爱我家、京投发展、嘉凯城、新城控股、招商积余等近20股涨停，金科股份、京投发展涨超8%，万科A涨7.5%。

多部委就房地产问题表态

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

同日，易纲主持召开人民银行会议，会议要求，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

银保监会党委书记、主席郭树清主持召开专题会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

国家外汇管理局召开专题会议，会议要求，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

此外，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

对此，机构表示，多部门联合发声，提振市场信心，房地产行业有望迎来更多利好政策：金融委会议提及对房地产行业要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。预计后续关于房地产行业方面仍有较多利好政策持续释放，比如进一步支持并购贷、支持刚需、房企融资改善等方面。财政部提及，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。自2021年10月推出房地产税试点，市场一直担忧房地产税扩容，此次财政部明确年内不会扩大房地产税改革试点城市，有利于提振市场需求。

行业预期趋于稳定 地产龙头望受益

业内人士认为，多部委对房地产行业密集发声，稳定预期，提振市场信心，将对房企业务开展和商品房市场销售产生积极影响。

平安证券指出，2022年政府工作报告指出，“面对下行压力，要把稳增长放在更加突出的位置”。房地产作为支柱产业，2021年房地产业增加值拉动整体经济增长约0.38个百分点，对GDP增长贡献率为4.64%，地产投资占固定资产投资的27%，其平稳运行为经济增长重要支撑。但2022年1-2月地产销售、投资、资金端等均难言乐观，行业流动性风险持续发酵，近期部分房企信用风险再度暴露。此次监管表态，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”，坚定及时有效化解行业风险的信心，预计后续将有更多稳定地产政策出台。

该机构认为，化解风险核心在于打通以销售回款为主的内生经营现金流，提振金融机构与购房者信心的关键，预计未来政策或在下调按揭利率、放松限购限贷、松动预售监管金等多维度“因城施策”发力。此外，财政部称今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，符合金融稳定发展委员会“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”的要求，亦有助于购房者信心修复，稳定市场预期。

平安证券表示，当前在稳增长背景下，地方财政及楼市成交均承压，2月居民中长期贷款自统计以来首次为负，多家房企信用风险 再度爆发，化解行业风险与稳定市场预期迫在眉睫，后续政策有望在供需两端齐发力，带动板块估值持续修复。中长期看， 随着本轮阵痛期中部分房企的退出或收缩，行业整体格局有望得到优化，具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能 力均有望得到提升。

中信证券认为，监管层充分认识房地产企业所面临的信用风险，并高度重视化解风险，是房地产市场软着陆的基本前提。未来几个月是保行业信用的关键时间窗口，因城施策、需求侧托底的继续落实、房地产市场销售变化、并购的开展，都值得投资者紧密观察。虽然有一部分企业已经违约，一些企业仍面临债务展期之困，还有一些企业可能面临缩表挑战，但政策预计将有力托底需求，房地产行业应不会发生系统性风险。

该机构表示，看好高信用的地产公司，包括保利发展、金地集团、万科A、招商蛇口、美的置业、龙湖集团、华润置地、绿城中国和滨江集团。同时也看好独立性强的物业管理公司，包括保利物业、华润万象生活、招商积余、中海物业、绿城服务、金科服务和碧桂园服务。此外，一些此前跌幅较大的地产公司，如金科股份、碧桂园、新城控股、旭辉控股集团等公司，虽然面临缩表的挑战，业绩可能遭遇阶段性挑战，但可持续经营能力值得信赖。