尽管楼市复苏不及预期，但豪宅市场时常出现一些引人注目的交易，不少置业者更选择在法拍房市场“捡漏”，但多数一二线城市仍将法拍房纳入限购范围。

10月16日，杭州优化调整房地产市场调控措施，其中提出对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

10月17日，记者登录阿里资产等平台看到，当天开拍的多个杭州市区法拍房源，已经纷纷在拍卖公告中增加了取消限购政策的说明。比如，一套位于杭州市富阳区的别墅房源，其拍卖公告中明确表示：根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》：对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

法拍房，是指司法拍卖的房屋及不动产，其实质是司法执行过程中的一环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，前期杭州房地产市场活跃，创业创新、民营经济比较繁荣，多与房地产抵押有关。目前，因为市场下行叠加经济运行形势，司法拍卖也比较多，对这类型住房取消相关购房资格，有利于解决司法拍卖导致的房源滞销问题。

有杭州当地的房产中介认为，当时法拍房限购，是因为杭州楼市热度较高，法拍房拍卖价格屡创新高，还可以成为规避限购的一个方式。如今，杭州楼市热度已不可同日而语，很多法拍房的成交价也明显低于评估价。

据中指研究院数据显示，2023年上半年全国法拍房挂拍套数新增30.4万套，较上年增加19.7%；而成交套数仅有5.2万套，成交量远不及增长速度。有从事法拍房中介工作多年的资深经理告诉记者，法拍房数量的激增会给购房者及拍卖公司同时造成调查、信息搜集等方面的压力，同时也会导致法拍价格承受压力，有可能使得房屋无法拍到其应有价格，进而影响债权人和债务人的利益。

除了政策调整，多个城市也给法拍房交易带来更多便利。近日。珠海市中级人民法院与珠海市不动产登记中心、国家税务总局珠海市香洲区税务局共同签署备忘录，携手共建“法拍房税证一网通办”执行协作联动机制，推进法拍房买受人实现网上办理不动产权证。

在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。记者采访多位计划参与法拍房的购房者，受访者表示即使法拍房不再限购，自己也不会“随意投资”。而且，在法拍房市场中住宅用房无疑还是最受欢迎标的。相比之下，商业用房的成交率偏低，但其在所有法拍房中的占比还是占到三分之一左右。

易居研究院研究总监严跃进建议，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。

校对：李凌锋