鲁商生活服务(02376.HK）目前正在招股中。本次发行拟全球发售3334万股股份，其中香港发售股份333.4万股，国际发售股份3000.6万股，另有15%超额配股权。预期定价日为6月30日，发售价为每股发售股份5.30-7.92港元，预期将于7月8日于联交所主板挂牌上市。

据介绍，鲁商生活服务总部于山东省济南市, 业务范围已盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。根据中指院的资料，鲁商服务在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位。

根据资料，公司战略重心主要在山东省，已对鲁商服务的过往增长作出贡献。截至2021年12月31日，鲁商服务已签约管理82个物业，已签约总建筑面积超过26.2百万平方米，覆盖中国的12个城市，共有82个在管物业，在管总建筑面积约22.9百万平方米，其中75个已签约物业（已签约建筑面积23.9百万平方米）及75个在管物业（在管总建筑面积约20.3百万平方米）位于山东省，服务近80,000户家庭和企业客户。

业务模式上，物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务为鲁商服务的三条主要业务线，构成公司的多元化服务及物业组合。三大业务板块彼此互为支撑，通过先进的技术解决方案和标准化的管理系统，不断提升运营效率和改善客户体验，并以优质服务建立强大品牌形象，为该公司提供了多重收入来源。

业内人士认为，地产及物业服务股是市场近日热点, 受惠于中央利好政策的推动, 吸引大量市场资金流入,房地产在限购政策逐渐有序放宽后, 中央已释出明确对其支持的讯息, “房不是用来炒”的宗旨没有改变, 房地产企业的发展方向渐渐着眼于售后配套和服务的比拼等方面, 是物业服务股板块重新回暖的重要机会。以香港IPO为契机，鲁商服务登陆国际资本市场后，将为下一步巩固市场地位并实现不断扩张打下坚实基础。（齐和宁）