证券时报记者 吴家明

最近，上市房企进入年报高峰期。3月10日，越秀地产(00123.HK)举行2021财年业绩发布会。数据显示，越秀地产实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。

销售方面，截至报告期末，企业累计实现合同销售金额约为1151.5亿元，同比上升20.2%，其中大湾区实现合同销售金额约为713.7亿元，同比上升12.1%。土储方面，报告期内企业新进入北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8座城市。截至2021年12月31日，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.0%。

此外，企业三道红线指标均保持”绿档“达标，其中净负债率为47.1%，剔除预收账款的资产负债率为69.1%，现金短债比1.36倍。越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。2021年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创越秀地产境外发债的历史新低。

业绩会上，企业管理层公布了2022年企业销售目标，定为1235亿元，较2021年完成额约将提升7%。对此，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，企业设定的销售目标是根据2022年的货值和市场预判测算得出，会根据供货和去化率情况保持谨慎、乐观、积极地铺排。此外，企业会更关注收并购机会，他谈到，“公司一直在接触、洽谈和研究，如果有好的机会，资金不是问题。”