观察：多宗高溢价地块刷屏土地市场风向变了？

就像6月的天气一样，热点城市的土地市场呈现出“火热”景象。多宗高溢价地块接连刷屏，让行业普遍感知到风向的微妙转向。

就在6月26日，杭州永久河和未来科技城两宗宅地成功出让，总成交额达73.75亿元。其中，永久河地块的溢价率高达79.03%。而在长沙，岳麓区滨江新城板块的一宗地块完成出让。经过40轮激烈竞价，最终由嘉信地产竞得，成交总价12.12亿元，溢价率达到38.98%。

而在深圳，6月的土地市场热度持续上升。就在25日，深圳宝安区新安街道A002-0113宅地经过近350轮竞价，最终溢价率达到99.05%。就在6月5日，深圳南山粤海街道诞生了新“单价地王”，溢价率高达150.74%，到了6月12日，位于深圳前海深港现代服务业合作区的一宗住宅用地经过近300轮竞价，最终成交溢价率达到114%。

不过，这份火热并不是全面普涨的狂欢，而是极具辨识度的“点状高热”：一线、强二线核心地块土拍热度飙升、高溢价频现，而三四线及远郊地块仍出现流拍等现象。

热点城市的核心区地块，往往具备质量高、周边配套较为完善、所处区域房地产市场短期库存相对合理、项目流速确定性较高等特点，房企布局或深耕意愿强烈。针对非核心区的土地，房企拿地较为谨慎。由此可见，土地市场点状高热、分化加剧现象在短期仍将延续。

有房企的投拓部门负责人告诉记者，热点城市核心地段具备稳定的去化预期，特别是低密宅地成为市场焦点，这些土地都被视为资金避险的“确定性资产”。“确定性资产”指具备‌强去化预期、现金流稳定、抗周期波动‌的核心资源，房企的逻辑已从“规模增长”转向“生存与安全”。

整体来看，市场并非全面回暖，而是优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。房企拿地信心的持续修复，还是要绑定在楼市销售端的稳步企稳之上，土地市场能否迎来趋势性反转，仍需要更长周期的观察。各个城市也需通过优化供地结构、激活内需，推动整体土地市场的可持续发展。