证券时报网
唐强
2026-06-17 14:34
最近，多个重点城市的高单价、高溢价率地块频出。在业内人士看来，头部房企更倾向于聚焦高能级城市核心区域，地方政府更加注重供地质量与市场需求的匹配度，这场供需两端的调整正在形成全新的“双赢”格局。
6月16日，杭州萧山江南科技城以及临安锦城两宗宅地成功出让，总成交额达18.18亿元。其中，江南科技城南地块的溢价率达到33.56%。今年以来，杭州土地市场热度持续攀升，核心板块稀缺地块竞争激烈。
6月15日，广州迎来年内第7宗宅地的竞拍，即广州市白云区黄边北路北侧AB2902026地块，保利发展最终以13.5亿元的价格斩获该地块，溢价率达到23.9%。而在深圳，一周内两场高溢价土拍连续上演。就在6月5日，深圳南山区粤海街道的T204-0153宗地挂牌引发激烈争夺。最终，保利置业以总价57.72亿元斩获该地块，成交楼面价达到每平方米108680元，溢价率达到150.74%，成为深圳新“单价地王”。到了6月12日，位于深圳前海深港现代服务业合作区的一宗住宅用地出让，经过近300轮竞价，最终由厦门建发以总价35.25亿元成功竞得，溢价率接近114%。
据不完全统计，今年以来37个一二线城市共有近33块含宅地块成交溢价率超过30%，其中5月至今成交约18块。从近期拍出的这些高溢价热点地块来看，这些地块大多位于城市核心区域，区域内在售项目较少且存在明显供给缺口，部分地块还叠加“低密度”属性，推高了地块价值。
有国企的土拓部门负责人对记者表示，近两年重点城市的核心项目对业绩拉动作用愈发明显，公司在北上深布局的多个“高价”项目均实现热销，贡献了超半数营收，这也折射出当前房企拿地逻辑已经发生根本转变：相较于早年“铺摊子、拼规模”的广撒网策略，如今头部房企更倾向于聚焦高能级城市核心区域，用更高效的开发逻辑实现业绩增长。另一边，供给端同样在发生变化，各地方政府不再盲目扩大供地规模，转而更加注重供地质量与市场需求的匹配度，通过推出核心区域优质地块，缓解了市场供需错配的问题，房企的投资积极性也随之提升。
值得注意的是，当前全国土地市场整体呈现明显的分化特征，土地成交总面积和总金额同比仍在下降。中指研究院的数据显示，今年前5个月300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下降。其中，300城住宅用地出让金4202亿元，同比下降35.8%，300城住宅用地平均溢价率为6.7%。进入二季度，随着重点城市优质住宅用地加快入市，房企对核心板块优质资源的竞争意愿显著增强，带动市场溢价率持续走高，5月300城宅地平均溢价率已经升至9.5%。在业内人士看来，各个城市持续践行“控增量”的策略，但一线及强二线城市的核心优质地块引发激烈争抢，溢价率屡创新高，推动全国土地市场形成“点状回暖”的局面。
近段时间以来，多个重点城市的楼市升温，市场修复节奏显著加快，为土地市场回暖筑牢了基本面支撑。中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，土地市场坚持“提质减量”供地逻辑，市场热度分化明显。房企应聚焦核心地段，通过产品创新、服务升级及轻资产模式增强竞争力。在“好房子”理念指导下，市场有望在分化中逐步走向更高质量的发展轨道。
2026年已经接近过半，从接下来的重点城市土拍日历来看，土拍市场仍有多个看点，北京、上海、深圳等重点城市都有热点地块推出，2026年“地王”纪录有再被刷新可能，核心区域土拍的高热态势预计还将延续。
