证券时报记者 王小伟

海航投资1月4日发布公告，基于加速打造REITs投资平台等多方面因素考虑，公司计划增投海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“恒兴聚源”）LP份额。具体来看，2020年12月30日，经第八届董事会第二十六次会议审议通过后，海航投资签署《境内合伙企业合伙份额转让协议书》，以人民币9491.26万元的对价收购关联方海航投资控股有限公司（以下简称“海投控股”）所持恒兴聚源5.14%基金份额，收购完成后，公司将合计持有恒兴聚源71.28%基金份额。

加速打造REITs投资平台

海航投资自2013年下半年以来，确定从单一房地产开发业务转型至产业基金、不动产基金及养老产业，经过近几年的运作和整体布局，上市公司以不动产基金、养老为着力点，开展了多项不动产基金业务及养老业务。从最新增投恒兴聚源来看，公司打造REITs投资平台的部署再度提速。

海航投资、海航投资全资子公司亿城投资基金管理（北京）有限公司与同一实际控制人旗下关联方海投控股于2015年6月在海南设立海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业（有限合伙）。铁狮门指定一家基金管理公司（以下简称“铁狮门GP”）根据特拉华州法律设立一家有限合伙企业，恒兴聚源作为LP认购99.8%有限合伙权益。该铁狮门合伙企业投向为一支房地产开发信托基金，该基金由铁狮门根据美国特拉华州法律设立。基金公司投向位于纽约曼哈顿西34 街与十大道交接处的土地开发项目，该项目已于2014年4月取得土地权，计划于2022年第三季度完工，该项目规划开发为写字楼，预计可出租面积约283万平方英尺。

回溯来看，2020年8月，海航投资曾筹划以108946.41万元收购公司股东海投控股所持境内合伙企业恒兴聚源59%份额。此次收购完成后，上市公司已合并恒兴聚源报表。海航投资方面表示，近期，公司基于加速打造REITs投资平台等多方综合因素，希望继续增持曼哈顿34街REITs项目基金份额，因此筹划以9,491.26万元继续收购公司股东海投控股所持境内合伙企业恒兴聚源5.14%份额，进而将合计持有恒兴聚源份额的比例提升到71.28%。

优化资产结构

海航投资增投恒兴聚源，主要基于对本次交易标的项目基本现状、项目开发进度、价格优势及上市公司未来收益预期等情况了解及审慎评估，认为该项目具备可靠的收益预期，价格优势明显，因此决定增投。

对于海航投资而言，本次增投也将给自身带来两方面影响。

首先，优化公司资产结构，平滑汇率风险。曼哈顿34街REITs项目属于境外美元资产，未来将以美元回流，将在一定程度上优化公司资产币种结构，平滑公司整体资产面临的汇率风险。

第二，回收期较短，预计不久的将来将有资金回流。根据铁狮门2020年二季度报告，项目6月8日已经复工，目前，平均每天有800名建筑工人在施工现场，已恢复到疫情前的劳动力水平。该项目仍处于良性运作中。该项目已投资逾5年，预计该项目在不久的将来将会有资金回流。上市公司现阶段增持恒兴聚源LP份额，相比2015年的初始投资，投资回报周期已大幅缩短。

因此，海航投资认为，在目前经济环境下，公司本次收购行为有利于提升上市公司盈利预期，更好优化资产结构及资源配置，有利于公司长远发展，为公司下一步转型奠定基础。