7月24日，上海2025年六批次土拍正式开拍，8宗地块分两日出让，其中7月24日共出让5宗地块，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额185.3亿元。

从土拍结果来看，闵行区宅地溢价率最高，为30%；静安区商住混合用地和普陀区多用途组团用地均由中海竞得，溢价率分别为10.1%和14.17%，总价达118.88亿元。

业内人士认为，上海本场土拍热度持续，随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。

上海5宗地块185.3亿成交

7月24日，上海出让5宗地块，分别位于静安区、闵行区、奉贤区、普陀区、青浦区。最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额185.3亿元。

其中，闵行区宅地土地出让面积26232.04㎡，规划建筑面积65580.1㎡，容积率2.5，起始价28.38亿元。

该地块吸引了4家竞买人参与竞价，经过78轮竞价达到中止价36.887亿元，进入竞高品质环节，最终由安徽省高速地产集团有限公司以总价36.89亿元+商品住宅装修标准4000元/㎡+公共服务设施2650㎡竞得，折合成交楼面价56247元/㎡，溢价率30%。

静安区商住用地土地出让面积16809.38㎡，规划建筑面积59337.11㎡（其中住宅79%，商业21%），容积率3.53，起始价48.71亿元。

该地块吸引了4家竞买人参与竞价，经过34轮竞价，最终由中海以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.1%。

普陀区多用途组团用地由1幅宅地和1幅商服地块组成，总土地出让面积47199.11㎡，总规划建筑面积110925.6㎡，总起始价57.15亿元。该地块吸引了两家房企竞价，最终由中海以总价65.25亿元竞得，成交综合楼面价58823元/㎡，溢价率14.17%。

奉贤区宅地土地出让面积25690.6㎡，规划建筑面积30828.72㎡，容积率1.2，起始价6.78亿元。该地块吸引了两家竞买人参与竞价，最终由国贸和象屿联合体以总价7.58亿元竞得，成交楼面价24595元/平方米，溢价率11.8%。

青浦区多用途组团用地由3幅住宅用地、2幅商业用地组成，总土地出让面积70377.23㎡，总规划建筑面积147059.45㎡，总起始价21.948亿元。该地块最终由上海联泓房地产开发有限公司以底价竞得，成交综合楼面价14925元/㎡。

上海土拍市场热度持续

中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海本场土拍热度持续，共吸引了11家企业参拍，其中4家央企，7家国企。从竞拍情况看，闵行区地块热度最高，静安区、奉贤区、普陀区地块保持一定热度，青浦区地块底价成交。

张文静认为，上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强的房地产投资吸引力，房企积极将区位条件优越的高品质地块收入囊中，既增加了自身的优质土储，有利于自身经营，又可向市场持续提供优质住宅产品。随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。

此前6月19日和20日，上海进行了2025年五批次土拍，6宗地块总成交金额达212.57亿元。

其中，6月20日成交的浦东新区曹路多用途组合用地吸引了4家竞买人参与竞价，经过67轮竞价触发中止价，进入竞“高品质建设”指标阶段，最终由联发集团以总价21亿元+商品住宅装修标准4500元/㎡+公共服务设施5220㎡+高端人才住房配建比例2%竞得，综合楼面价33957元/㎡，溢价率高达41.7%。6月19日成交的杨浦区地块吸引了6家竞买人参与，最终经过95轮竞价，由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.8%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，部分郊区地块如浦东新区曹路地块表现抢眼，溢价率高达41.7%，远超预期。这一数据不仅反映了房企对郊区土地市场的积极态度，也彰显了上海各区域市场均衡发展的潜力，郊区土地市场同样展现出强劲的发展动力。同时，核心区域地块如杨浦内环东外滩地块，其楼面价刷新区域纪录，显示出房企对核心区域高端市场的坚定信心。

校对：姚远